"Mas Falgueras" Un joyau du patrimoine catalan à Sant Joan de Mollet

Engel & Völkers Gérone a le privilège de présenter l’une des propriétés les plus emblématiques du Gironès : Mas Falgueras. Cette majestueuse masia est un héritage vivant, une pièce maîtresse de l’histoire locale, idéalement située dans le triangle d’or formé par la ville de Gérone, le charme de l’Empordà et les plages prisées de la Costa Brava. Élégance historique et valeur architecturale : Mas Falgueras n’est pas seulement une propriété emblématique ; sa singularité ainsi que sa valeur historique et architecturale sont telles qu’elle figure à l’Inventaire du Patrimoine Architectural de Catalogne. Ses origines, remontant aux XVIIe-XVIIIe siècles, se ressentent à chaque recoin, avec la conservation d’éléments d’origine d’une grande noblesse : spectaculaires plafonds en voûte catalane, solides murs en pierre apparente et un salon principal majestueux aux plafonds à plusieurs pans, qui confèrent un caractère aristocratique et intemporel. Emplacement privilégié et excellente accessibilité : L’un des grands atouts de ce domaine est son excellente desserte. Situé dans un environnement d’une paix absolue, il se trouve à quelques minutes de la gare (Flaçà), offrant une connexion directe, rapide et confortable avec Gérone, Barcelone et la frontière française. C’est la propriété idéale pour qui recherche la tranquillité de la vie rurale sans renoncer à une logistique irréprochable. Espace, intimité et autonomie : Le domaine s’étend sur une impressionnante parcelle urbaine de 5 217 m², un oasis d’intimité au cœur du village. L’un de ses grands atouts est la présence d’un puits d’eau privé, une caractéristique de grande valeur garantissant l’autonomie pour l’arrosage du vaste jardin, assurant la luxuriance des lieux tout au long de l’année. Avec plus de 1 150 m² construits, la distribution des espaces offre une polyvalence exceptionnelle, tant pour un usage résidentiel de très grand standing que pour un projet d’investissement premium : Habitation principale : De vastes salons de caractère, une cuisine rustique et jusqu’à 11 chambres nobles, permettant d’imaginer une vie familiale sophistiquée ou une reconversion en hôtel boutique haut de gamme. Annexes et services : La propriété comprend une maison indépendante pour invités ou personnel, un ancien « pajar » (grange) et d’autres bâtiments auxiliaires qui élargissent considérablement les possibilités du projet. Un extérieur à vivre : Grand porche aux élégantes colonnes de pierre, plusieurs terrasses pour des événements et une piscine privée, le tout entouré d’un jardin mature et majestueux. Une opportunité d’investissement sûre et exclusive Au-delà de sa beauté, Mas Falgueras représente une opportunité d’affaires solide : Viabilité touristique : La mairie de Sant Joan de Mollet a certifié la compatibilité de la propriété pour l’usage de Logement à Usage Touristique (HUT). Commune sans restrictions : Contrairement aux zones soumises à des moratoires sévères, Sant Joan de Mollet est une « zone sûre » pour l’investissement en tourisme rural ou d’auteur. Caractéristiques remarquables : Propriété répertoriée au Patrimoine Architectural de Catalogne. Surface construite : 1 158 m² | Parcelle urbaine : 5 217 m². Puits d’eau privé (idéal pour jardin et piscine). 11 chambres | 6 salles de bains. Piscine privée, zone sportive et maison d’invités. Découvrez le privilège de vivre dans un monument. « Mas Falgueras » attend d’écrire son prochain chapitre. Contactez Engel & Völkers Gérone pour organiser une visite privée et recevoir un conseil personnalisé sur les multiples possibilités de ce domaine exceptionnel.