Besonderes Liebhaberobjekt: Fachwerkhaus mit ausgebauter Scheune

Dieses gepflegte Fachwerkhaus mit ausgebauter Scheune bietet eine gelungene Kombination aus historischem Charakter und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Vorderhaus wurde ca. 1890 erbaut, Anfang der 1990er Jahre saniert und verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die ausgebaute Scheune, die von 2005-2007 in Wohnraum mit ca. 160 ² Wohnfläche umgebaut wurde. Sie erweitert das Platzangebot und eröffnet vielfältige Möglichkeiten - beispielsweise für die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Eine weitere Möglichkeit besteht darin das Ensemble in zwei Wohneinheiten aufzuteilen. Denkbar wäre auch eine Wohneinheit als Ferienwohnung einzusetzen.

Eine weitere Besonderheit ist das Heizsystem mit einem Pufferspeicher. Die Heizung, in dem Fall einen Kessel der Holz verfeuert, erwärmt das Wasser. Ein Angebot für eine Pelletheizung liegt vor, Förderungen sind möglich.

Weitere Details:

Vorderhaus:

• Kamin und Kachelofen
• Fußbodenheizung
• Dachterrasse
• 1990er Jahre: Dachstuhl und Dacheindeckung erneuert
• 2022: Bad, Fliesen, Böden, Wandheizung erneuert

Ausgebaute Scheune:

• 2005-2007 Kernsanierung
• Fußbodenheizung
• Dachboden ist ausbaufähig: (Wände sind bereits verputzt, Fenster erneuert und Dach gedämmt)

Angaben gem. GModG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 226,7kWh/(m²*a), Energieträger Stückholz, Baujahr 1890, Energieeffizienzklasse G, CO2-Ausstoß 10,4 kg/m²