"El Mesto"-Mijas : Un Enclave Unique pour la Nouvelle Génération de Développement Touristique-Résidentiel à Málaga
2 500 000 €
~167 151 m² Surface du terrain
Description
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La propriété est composée des parcelles cadastrales N° 18 et 37 du Polygone 24 dans la zone de "El Mesto", dans la commune de Mijas (Málaga), totalisant 170 000m2 (17 hectares) et dépassant largement les minimums de superficie pour être considérées comme terrain rustique avec potentialité de développement.
Synthèse Urbanistique : Opportunité de Transformation
La situation actuelle du sol est de Terrain Non Urbanisable (TNU), ce qui limite sa constructibilité au régime restrictif de la LISTA (Loi 7/2021).
La LISTA permet la construction d'une maison unifamiliale isolée non liée à l'exploitation, à condition qu'elle ne conduise pas à la formation de nouveaux établissements. Une seule maison unifamiliale par parcelle. La surface constructible maximale (qui inclut toute la construction) est de 1% de la surface de la parcelle. La parcelle doit avoir une surface minimale de 2,5 hectares (25 000m2).
Cependant, la principale valeur d'investissement de cette propriété réside dans son haut potentiel de transformation urbanistique :
Conditions pour la Modification en Terrain Urbain
Nous pouvons qualifier le terrain comme une "situation idéale pour un Accord Urbanistique", ce qui indique que la stratégie est son développement par une Action de Transformation Urbanistique (ATU) de Nouvelle Urbanisation.
• Instrument de Gestion : L'Accord Urbanistique serait le mécanisme pour convenir avec la Mairie de Mijas des termes, conditions et de l'exécution des travaux d'urbanisation (voiries, infrastructures, etc.)
• Objectif de Constructibilité : Étant contigu à un sol urbain consolidé (Urb. Cerros del Águila) et par sa grande superficie, l'objectif est de reclasser le sol pour obtenir une constructibilité minimale estimée entre 0,20 m2t/m2s et 0,40 m2t/m2s.
Cela transformerait la capacité de développement des 170 000m2 des 1 700m2 permis en TNU (1% de la parcelle) à un potentiel de 34 000m2 à 59 500m2 de surface construite (une augmentation de plus de 2000%)
• Usage Futur : Le développement est orienté vers des usages Résidentiels, Touristiques et/ou Tertiaires, étant donné sa proximité avec la mer, les terrains de golf et la nouvelle infrastructure hôtelière.
• Potentiel de Design : Les grandes dimensions du terrain (170 000m2) permettent de concevoir un projet qui privilégie les espaces verts, les équipements locaux et une faible densité, augmentant la qualité de vie des résidents.
En résumé, la propriété offre une toile de grande superficie avec un emplacement imbattable pour développer un projet urbanistique de grande envergure sur la Costa del Sol, avec l'Accord Urbanistique comme voie de gestion pour garantir sa viabilité.
La propriété bénéficie d'un emplacement exceptionnel dans une enclave stratégique de la Costa del Sol qui garantit accessibilité et services de premier ordre :
Proximité des Points d'Intérêt
• Elle est adjacente à l'Urbanisation Cerros del Águila
• La Mer (Costa) : À seulement 2 km de la mer
• Sport et Loisirs : À seulement 300 mètres de l'Hippodrome de Mijas
• Infrastructure Hôtelière : À 300 mètres d'un futur hôtel 5 étoiles
• Golf : À proximité de deux terrains de golf de référence : Mijas Golf et Cala Golf
Paysage et Vues Privilégiées. En raison de son altitude, le terrain offre des vues extraordinaires dans un environnement naturel unique :
• Vues sur la Mer et la Sierra
• Panoramas Urbains de Mijas et Fuengirola
• Points Historiques comme le Château de Fuengirola
• Par temps clair, on peut apercevoir la Sierra Nevada et le Nord de l'Afrique.
Infrastructures de Connectivité : La proximité de l'Autoroute AP-7 et de la Voie Express A-7 garantit une excellente connexion avec l'aéroport de Malaga et les principaux centres urbains de la province (Malaga capitale, Marbella).
Attractions Stratégiques de l'Enclave "El Mesto" et sa Valeur Marchande
La propriété "El Mesto" à El Chaparral ne possède pas seulement un potentiel urbanistique, mais elle s'inscrit dans un cadre socio-économique et de demande de marché très solide, typique de Mijas et de la Costa del Sol.
1. Dynamisme Économique et Attractivité de Mijas
Mijas est une municipalité clé sur la Costa del Sol, très prisée pour sa combinaison de tradition andalouse (Mijas Pueblo) et de modernité côtière (La Cala, Las Lagunas). La stabilité de l'investissement sur la Costa del Sol, notamment dans des emplacements de choix comme celui-ci, proches de la mer et du golf, suscite un grand intérêt de la part des fonds internationaux et des promoteurs.
2. Demande de Logement et Profil de l'Acheteur
L'emplacement de "El Mesto" bénéficie d'une demande de logement spécifique et de haute valeur. Il existe une forte demande pour des propriétés qui combinent tranquillité, sécurité et proximité des services, un créneau que la zone d'El Chaparral satisfait pleinement. La proximité de Mijas Golf et Cala Golf attire un segment de population à fort pouvoir d'achat, tant étranger (nordiques, britanniques, européens du centre) que national, recherchant un style de vie basé sur le sport et les loisirs de luxe.
En résumé, la propriété "El Mesto" se situe dans un environnement de haute liquidité et de demande soutenue, où la combinaison de vues, de golf et de proximité avec de nouveaux développements de luxe élève sa valeur stratégique au-delà de la simple qualification cadastrale.
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