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Duplex exceptionnel dans un Hôtel Historique — Le Pied-à-Terre Parisien Idéal dans le quartier de la Monnaie

1 250 000 €

Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur

  • 3 Pièces
  • 2 Chambres
  • 2 Salles de bains
  • ~112 m² Surface totale
  • ~95 m² Surface habitable
  • Année de construction 1750

Description

Engel & Völkers présente un duplex rare et lumineux (85,74 m² Carrez, 112 m² au sol) situé aux 3e et 4e étages du prestigieux Hôtel du Tellet de la Bussière (XVIIIe siècle), classé Monument Historique. Un large escalier d'honneur protégé par l'État, soulignant la noblesse historique de l'immeuble, mène à l'appartement.

Donnant sur une cour historique, le bien garantit une tranquillité absolue au cœur de Paris. L'espace est parfaitement divisé entre une zone de réception et un niveau supérieur privé :

  • Niveau de réception (3e étage) : Une enfilade parisienne classique, conçue pour recevoir. L'entrée avec toilettes invités mène à un petit salon (bibliothèque intime) doté d'une cheminée fonctionnelle. Dans son prolongement se trouve une spacieuse cuisine dînatoire — le cœur de la maison — s'ouvrant sur un magnifique Grand Salon avec une seconde cheminée et un accès à une salle d'eau.
  • Niveau privé (4e étage) : Un espace chaleureux niché sous les toits parisiens, où la surface au sol supplémentaire crée de superbes volumes. Il comprend une chambre, une salle d'eau avec toilettes, et un bureau (ou dressing) avec un potentiel de mezzanine. La fenêtre du bureau offre une vue imprenable sur les tours de Notre-Dame.

Les éléments techniques clés sont à jour, avec notamment une chaudière à condensation neuve. L'impressionnante structure historique offre une parfaite toile blanche : les finitions décoratives peuvent être entièrement adaptées aux goûts du nouveau propriétaire. Un gardien à demeure et une cave complètent ce bien.

Informations réglementaires : Copropriété de 41 lots. Aucune procédure en cours. Charges annuelles : ~ 3 379 €. Taxe foncière : 2 030 €. Honoraires d'agence (TTC) à la charge du vendeur.

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : E (295 kWh/m²/an) - Gaz à Effet de Serre (GES) : D (45 kg CO₂/m²/an). Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 2 381 € et 3 221 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques
BalconSous-solCuisine intégréeSystème de sécuritéCheminéeToilettes invités
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Engel & Völkers Paris MMC

Votre conseiller: Denis Kulakov

ID de la propriété: W-02V1N0

Détails de la propriété
  • Type d'objet

    Duplex

  • Pièces

    3

  • Chambres

    2

  • Salles de bains

    2

  • Étage

    3

  • Nombre d'étages

    4

  • Surface totale

    ~112 m²

  • Surface habitable

    ~95 m²

  • Surface utilisable

    ~86 m²

  • Sol

    Parquet, Carreaux

  • Restrictions de construction

    Monument unique

Informations sur l'efficacité énergétique
  • Année de construction

    1750

  • Classe d'efficacité énergétique

    E

  • Certificat énergétique disponible

    Oui

  • Consommation d'énergie finale

    241 kWh/m²a

  • Type de chauffage

    Radiateur

  • Source d'énergie

    Chauffage décentralisé, Chauffage électrique, Chauffage au gaz

Localisation : 6e Arrondissement, Paris

Plongez dans l'histoire et l'élégance dans le très prisé quartier de la Monnaie (6e arrondissement). Cette adresse offre un contraste saisissant : le silence absolu de votre cour face à l'effervescence de l'art de vivre parisien juste derrière les grilles.

  • Héritage et Promenades : À seulement 2 minutes à pied des quais de la Seine et du Pont Neuf. Profitez de promenades matinales vers la majestueuse cathédrale Notre-Dame, l'Île de la Cité ou les allées du jardin du Luxembourg.
  • Épicentre culturel : Vous êtes au cœur du Paris intellectuel, imprégné de l'esprit de Saint-Germain. À quelques pas seulement se trouvent le mythique Café Le Procope, les bistrots pittoresques de la Cour du Commerce Saint-André et les cinémas d'art et d'essai de l'Odéon.
  • Logistique idéale : La station de métro Odéon (lignes 4 et 10) est à 2 minutes à pied. La station RER B et C (Saint-Michel – Notre-Dame) est à 5 minutes, offrant un accès direct et rapide aux aéroports internationaux (Roissy-CDG et Orly).

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