Appartement duplex à 5 minutes à pied de la mer

Située au cœur du prestigieux quartier du Bas Fabron, magnifique appartement indépendant, d’architecture Belle Epoque édifié sur deux niveaux, au calme, au sein d’une résidence gardiennée avec un parc arboré classé de plus de 2 Hectares, à quelques minutes à pied de la promenade des Anglais, des plages, des commerces et des transports en commun. Ce bien de 228m2, a entièrement été rénovée en 2021 avec des matériaux de qualité et se compose au rez de chaussé un un espace de vie lumineux comprenant une cuisine ouverte sur la salle à manger et le salon, une buanderie aménagée, un cellier, un WC invités ainsi qu’une luxueuse suite parentale, salle de bain, jacuzzi, WC, disposant de son entrée indépendante aujourd’hui exploitée en location saisonnière générant des revenus locatifs intéressants. A l’étage, 5 chambres spacieuses dont une suite parentale avec sa salle d’eau et WC, ainsi que deux salles d’eau indépendantes, un WC supplémentaire. Possibilité de créer une deuxième chambre parentale avec salle d’eau en suite. En complément, il y a la possibilité d’équiper le bien d’un ascenseur (Trémie et cabine existantes et fonctionnelles), un accès aux combles avec un espace de rangement de plus de 20 m² extensibles facilement, Modularité exceptionnelle selon les besoins des futures propriétaires (espaces privatifs, télétravail, profession libérale…) grâce aux 3 entrées indépendantes. De nombreuses places de stationnement sont disponibles dans la résidence avec la possibilité de louer deux places de stationnement (en enfilade) pour 100€ par mois. DPE : 125 (C) ; GES : 3 (A) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 1740 € - 2400 € Copropriété de 519 lots, charges annuelles moyennes : 1464€, Procédures en cours : oui. Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.