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Bright living room with herringbone wood floors, grey sofa, matching ottoman, armchair, and wall-mounted TV.

Appartement de style Hausmmanien en étage élevé

1 215 000 €

Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur

  • 4 Pièces
  • 3 Chambres
  • 1 Salle de bain
  • ~91 m² Surface totale
  • ~89 m² Surface habitable
  • Disponible depuis juin 2026

Description

Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter ce superbe appartement familial situé en étage élevé avec ascenseur au sein d'un élégant immeuble haussmannien parfaitement sécurisé, avec gardien.

Entièrement rénové avec des prestations de qualité, cet appartement conjugue avec raffinement le charme de l'ancien (parquet Point de Hongrie, moulures et cheminées d'époque) et le confort contemporain.

Traversant et donnant exclusivement sur des cours calmes, il bénéficie d'un environnement particulièrement paisible. Sa distribution optimale comprend une entrée, un vaste séjour avec espace salle à manger, une cuisine entièrement équipée à proximité de la pièce de vie, trois chambres, une salle de bains ainsi que des toilettes indépendantes.

Grâce à sa double exposition nord-est et sud-est, l'appartement profite d'une belle luminosité tout au long de la journée.

Alliant le cachet recherché de l'ancien à un confort de vie moderne, cet appartement offre un cadre de vie privilégié à deux pas des plus belles adresses parisiennes. Une cave en sous-sol complète ce bien rare, véritable invitation à un art de vivre élégant et confidentiel au cœur de la capitale.

Bien soumis au statut de la copropriété.

Copropriété de 217 lots.

Procédure en cours : Non

Charges annuelles moyennes : 2900 €.

Taxe foncière 2 200€

DPE: E ( 274 kWh/m²/an )

Emission de Gaz à effet serre : C (11 kg CO²/m²/an )

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1 900€ et 1 620€ par an.

Prix énergétiques indexés au 01/01/2023

Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques
Cuisine intégréeSystème de sécuritéAscenseurCheminéeToilettes invitésMeubléOrienté vers les seniors
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Engel & Völkers Paris MMC

Votre conseiller: Jean-Christian L'Hermite

ID de la propriété: W-049W7H

Détails de la propriété
  • Type d'objet

    Appartement

  • Pièces

    4

  • Chambres

    3

  • Salles de bains

    1

  • Étage

    4

  • Nombre d'étages

    6

  • Surface totale

    ~91 m²

  • Surface habitable

    ~89 m²

  • Surface utilisable

    ~89 m²

  • Sol

    Parquet, Plancher en bois

Informations sur l'efficacité énergétique
  • Année de construction

    1890

  • Classe d'efficacité énergétique

    E

  • Certificat énergétique disponible

    Oui

  • Consommation d'énergie finale

    144 kWh/m²a

Localisation : 8e Arrondissement, Paris

Situé au cœur du quartier du Roule, ce bien est à proximité de nombreux commerces de bouche, restaurants réputés et services de proximité. Ce quartier dynamique a su attirer de nombreuses familles ainsi qu’une clientèle cosmopolite pour y installer leur pied-à-terre; de par la proximité des Champs-Elysées, du parc Monceau, de l’espace Beaujon et de la rue du Faubourg Saint-Honoré.

A environ 5 minutes à pied des métros: Saint-Philippe du Roule (ligne 9 à 150 m), Franklin Delano Roosevelt (ligne 1 à 500 m), Miromesnil (ligne 13 à 450 m). Stations de Bus à proximité (lignes 22, 28, 32, 43, 52, 73, 80, 83, 93). Stations Vélib’ et Autolib’ dans la zone. Parking Haussmann Berri à 100 mètres, possibilité de se garer en résidentiel le soir et le week-end dans la rue.

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