Stadtvilla mit Charakter – großzügiges Wohnen auf drei Ebenen mit idyllischem Garten

Diese außergewöhnliche Stadtvilla verbindet großzügige Flächen mit einer besonderen Wohnqualität und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit viel Liebe zum Detail wurde die Immobilie in der Vergangenheit saniert und modernisiert. Auf rund ca. 370 m² Wohnfläche und einem ca. 1.011 m² großen Grundstück eröffnet sich ein Zuhause, das gleichermaßen Raum für die eigene Familie, mehrere Generationen oder die Verbindung von Eigennutzung und Vermietung bietet.

Das Haus erstreckt sich über drei Wohnebenen. Während die Eigentümer aktuell das Erdgeschoss bewohnen, sind das 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss vermietet. Alle Wohnetagen verfügen über drei Zimmer. Damit vereint die Immobilie großzügiges privates Wohnen mit bereits etablierter Mieteinnahme. Das Erdgeschoss bildet den privaten Lebensmittelpunkt der Eigentümer. Besonders reizvoll ist der direkte Austritt in die verschiedenen Gartenebenen, die dem Außenbereich einen außergewöhnlichen und gewachsenen Charakter verleihen.

Der Garten besticht durch alten Baumbestand, zwei Teiche, mehrere Terrassen und unterschiedliche Aufenthaltsbereiche. Hier findet sich zu jeder Tageszeit ein passender Platz zum Entspannen, Genießen und geselligen Beisammensein. Ein besonderes Highlight ist das Sommerhaus, das sich ideal für gemütliche Grillabende, Feiern mit Familie und Freunden oder entspannte Stunden im Grünen nutzen lässt. Der eingewachsene Garten mit schönen Lichtelementen vermittelt ein hohes Maß an Privatsphäre und schafft eine besondere Atmosphäre, die man in dieser Form nur selten findet. Die vermietete Wohnung im ersten Obergeschoss verfügt über eine großzügige Terrasse, erweitert den Wohnbereich ins Freie und schafft somit einen attraktiven privaten Außenplatz.

Auch das sehr charmante Dachgeschoss ist als eigenständige Wohneinheit gestaltet und derzeit vermietet. Diese Einheit wird nach dem Verkauf frei! Ein hübscher Balkon mit Blick ins Grüne ergänzt den Wohnbereich um einen schönen Außenbereich und rundet das Wohnangebot dieser Etage ab. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, drei eigenständigen Wohnebenen, bestehender Vermietung und einem außergewöhnlich schönen Grundstück macht diese Immobilie besonders vielseitig. Im Keller des Hauses steht Ihnen eine Sauna, ein Schwimmbad und weitere Nutzfläche über ca. 245 m² zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot mit ca. vier PKW-Stellplätzen in der Garage.

Ein Haus mit viel Platz und ein Garten mit einer ganz besonderen Seele.

Wann dürfen wir Ihnen die Immobilie persönlich vorstellen?

Wesentliche Modernisierungsmaßnahmen in Kürze:

• 2007/2008: Neues Dach inkl. zusätzlicher Isolierung
• 2007: Neue Gastherme
• 2009/2023: Durchgängig neue Fenster
• 2023: Renovierung Treppenhaus
• Weitere Maßnahmen senden wir Ihnen bei Bedarf gerne zu