Engel & Völkers

Modern attic apartment with panoramic views & sunny terrace

1 298 000 €
  • 3 Pièces
  • 2 Chambres
  • 1 Salles de bains
  • ~169 m² Surface habitable
  • ~23 m² Surface de la terrasse

Description

Directly under the sky of Vienna, this extraordinary attic apartment, built in 2013, is located. Here, you can enjoy the unique, light-filled atmosphere all year round. The entire apartment impresses with its high-quality furnishings and offers a great living experience for the discerning. The heart of the apartment is the almost 90 m² open-plan kitchen. The impressive window areas immediately captivate every viewer and leave a wonderful feeling of spaciousness. The intelligent room layout separates the sleeping and bathroom areas with a corridor. In this private living area, you will find two large bedrooms, a bathroom with a tub and walk-in shower, as well as a toilet. One room features the beautiful window areas and the ceiling height of the living/dining area. The absolute highlight of this property is the rooftop terrace with a 360-degree panoramic view. Here, surrounded by green Viennese parks, forests, and vineyards, you can see as far as the Danube skylines. A New Year's Eve celebration can be beautifully hosted here. For the pleasantly cool summer days, the air conditioning in the apartment provides relief. Additionally, a garage is available to optimize your mobility and comfort. A stack parking space can be purchased for an additional EUR 30,000. The operating costs amount to approximately EUR 623.18/month, including reserve and VAT. We point out that there is a financial relationship with the owner.
Caractéristiques
Air conditionnéSous-solGaragePatioTerrasseAppartement dernier étageVue verteToilettes invitésVue ouverteOrienté vers les seniorsAccessible aux fauteuils roulants
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Engel & Völkers Wien MMC

Votre conseiller: Sonja Stickler

ID de la propriété: W-02USRE

Détails de la propriété
  • Type d'objet

    Grenier

  • État

    Excellent

  • Pièces

    3

  • Chambres

    2

  • Salles de bains

    1

  • Garage

    2

  • Surface habitable

    ~169 m²

  • Surface de la terrasse

    ~23 m²

  • Sol

    Parquet, Carreaux

Informations sur l'efficacité énergétique
  • Année de construction

    2013

  • Classe d'efficacité énergétique

    B

  • Certificat énergétique disponible

    Oui

  • Type de certificat énergétique

    Certificat relatif à la consommation

  • Consommation de chauffage

    33 kWh/m²a

  • Type de chauffage

    Chauffage par le sol

  • Source d'énergie

    Chauffage longue distance, Chauffage par le sol

  • Facteur d'efficacité énergétique

    0.71

Localisation : 19. arrondissement, Vienne

This attic apartment is located in the central area of the 19th district near Hugo Wolf Park and offers perfect infrastructure. In the immediate vicinity is the popular shopping street Obkirchergasse with numerous shopping opportunities, restaurants, cafes, and the charming market at Sonnbergplatz. The Q19 shopping center is just a few minutes' drive away. Additionally, numerous doctors and the private clinic Rudolfinerhaus are located in the area. Public and private schools and kindergartens are within walking distance. The existing public transport connections (35A, S45) are reachable in a few minutes and provide a quick connection to both the Vienna city center and the U4 and U6 lines as well as to regional train connections. Döbling, with its unique vineyards and traditional wine taverns, is one of the Viennese districts with the highest proportion of green spaces. The recreational areas in the Vienna Woods and the Vienna local mountains Kahlenberg and Leopoldsberg offer not only culinary experiences—from wine taverns to gourmet restaurants—but also diverse leisure opportunities.

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