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Covered patio with a long table, wicker chairs, and white cushions. Lush green trees are visible in the background.

Villa rénovée entre mer et Estérel

787 500 €

Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur

  • 4 Pièces
  • 3 Chambres
  • 3 Salles de bains
  • ~106 m² Surface totale
  • ~106 m² Surface habitable
  • ~584 m² Surface du terrain
  • Année de construction 1970

Description

À Saint Aygulf, à proximité des plages et de toutes les commodités, cette maison semi mitoyenne d'environ 105 m² offre 4 pièces dont 3 chambres et 3 salles de bains, dans un cadre privilégié. Rénovée et modernisée en 2015, elle conjugue charme et confort contemporain, avec terrasse, balcon, jardin et piscine.

Les volumes sont harmonieusement et judicieusement répartis, favorisant la convivialité tout en préservant l’intimité de chacun, dans une ambiance résolument chaleureuse.

Les espaces extérieurs offrent de nombreuses possibilités avec plusieurs spots permettant de se reposer ou de recevoir en toute intimité. La piscine chauffée et couverte permet une baignade une grande partie de l'année et le jacuzzi invite à des instants de détente absolue.

Diagnostic Performance Energétique : D - 230 Emission de Gaz à Effet de Serre : C - 13 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 1950€ - 2700€ Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques
Air conditionnéBalconJardinPiscineTerrasseCheminéeJacuzziVue ouverte
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Engel & Völkers Côte d'Azur MMC

Votre conseiller: Corine Deleuze

ID de la propriété: W-049A7R

Détails de la propriété
  • Type d'objet

    Maison individuelle

  • Pièces

    4

  • Chambres

    3

  • Salles de bains

    3

  • Emplacements de parking

    1

  • Surface totale

    ~106 m²

  • Surface habitable

    ~106 m²

  • Surface du terrain

    ~584 m²

  • Surface utilisable

    ~106 m²

  • Espace jardin

    ~500 m²

  • Sol

    Carreaux

Informations sur l'efficacité énergétique
  • Année de construction

    1970

  • Classe d'efficacité énergétique

    D

  • Certificat énergétique disponible

    Oui

  • Consommation d'énergie finale

    134 kWh/m²a

  • Source d'énergie

    Chauffage à granulés, Pompe à chaleur

Localisation : Saint-Aygulf, Fréjus

À Fréjus, au cœur d’un environnement résidentiel prisé entre Méditerranée et massif de l’Estérel, l’adresse séduira une clientèle en quête d’un art de vivre raffiné : résidences secondaires haut de gamme, actifs souhaitant conjuguer sérénité et accessibilité, ou investisseurs sensibles à l’attractivité durable de la Côte d’Azur.

Le quotidien y est remarquablement fluide : commerces et services de proximité, établissements scolaires, infrastructures médicales et accès rapides aux grands axes vers Saint-Raphaël, Cannes et Nice. La gare de Saint-Raphaël–Valescure se rejoint en environ 15 min en voiture, tandis que l’aéroport de Nice Côte d’Azur est accessible en env. 55–60 min en voiture, idéal pour des arrivées et départs sans contrainte.

Côté loisirs, la destination est un privilège permanent : plages et ports de Fréjus/Saint-Raphaël à env. 10–15 min en voiture, golfs réputés, restaurants de bord de mer, marchés provençaux, ainsi que randonnées panoramiques et VTT dans l’Estérel à env. 20–25 min.

La localisation se distingue par son équilibre rare entre calme, ensoleillement et proximité immédiate des incontournables azuréens, avec une offre culturelle et patrimoniale portée par le centre historique de Fréjus.

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