Vie prestigieuse dans un écrin de verdure : propriété élégante avec jardin de rêve

1 590 000 €
  • 7 Pièces
  • 4 Chambres
  • 4 Salles de bains
  • ~371 m² Surface habitable
  • ~2 173 m² Surface du terrain
  • ~34 m² Surface de la terrasse
  • Année de construction 1966

Description

Cette maison située à Moitzfeld offre un vaste terrain largement préservé des regards et, simultanément, des espaces intérieurs baignés de lumière. Dès l’entrée, vous êtes accueilli par un hall représentatif et spacieux qui communique harmonieusement avec les différentes pièces de vie et comprend des toilettes invités ainsi qu’un accès direct pratique au garage double. La maison dispose en outre de deux autres places de garage et d’une place de stationnement indépendante.

La pièce maîtresse du rez-de-chaussée est le généreux séjour lumineux qui, tout comme la cuisine attenante, donne directement accès au magnifique jardin. Le vaste jardin est accessible depuis une terrasse d’environ 130 m² au total. Un bureau au calme avec vue sur la verdure et une salle de loisirs accessible depuis le séjour, avec accès au balcon, constituent des espaces de retrait idéaux. Une aile privative composée d’une chambre, d’un dressing, d’une salle de bains attenante et de sa propre terrasse complète parfaitement le rez-de-chaussée.

L’étage séduit par son agencement ingénieux. Vous y trouverez un espace nuit majestueux conçu comme une oasis de calme privée. Il comprend son propre dressing ainsi qu’une salle de bains principale. Le reste de l’étage est occupé par un appartement indépendant. Celui-ci dispose d’une entrée séparée, de sa propre place de stationnement et d’une vaste terrasse privative sur le toit. Ce logement offre des possibilités d’utilisation flexibles : habitation intergénérationnelle, accueil d’invités ou d’enfants plus âgés, ou encore location exclusive.

Il convient également de préciser que la maison est équipée d’un chauffage au sol et que des radiateurs supplémentaires ont été conservés sur les murs. La maison dispose d’un sous-sol complet et offre, sur environ 180 m² au niveau inférieur, de nombreux espaces de rangement ainsi qu’un abri antiaérien. Une goulotte à linge aboutit également dans la buanderie, ce qui facilitera les tâches ménagères à l’avenir.

Un véritable miracle d’espace, rare, pour ceux qui apprécient la générosité des volumes, la flexibilité et une ambiance exclusive dans un environnement verdoyant. Une maison représentative pour les personnes à la recherche de quelque chose de particulier.

Caractéristiques
BalconSous-solGarageJardinTerrasseCheminéeArmoire encastréeVue verteToilettes invités
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Engel & Völkers Bergisch Gladbach

Votre conseiller: Carolin Peine

ID de la propriété: W-048EB2

Détails de la propriété
  • Type d'objet

    Maison individuelle

  • Pièces

    7

  • Chambres

    4

  • Salles de bains

    4

  • Nombre d'étages

    3

  • Garage

    3

  • Emplacements de parking

    5

  • Surface habitable

    ~371 m²

  • Surface du terrain

    ~2 173 m²

  • Surface de la terrasse

    ~34 m²

  • Sol

    Carreaux

Informations sur l'efficacité énergétique
  • Année de construction

    1966

  • Classe d'efficacité énergétique

    E

  • Certificat énergétique disponible

    Oui

  • Type de certificat énergétique

    Certificat relatif aux besoins énergétiques

  • Demande finale d'énergie

    152 kWh/m²a

  • Type de chauffage

    Chauffage par le sol

  • Source d'énergie

    Chauffage au mazout

  • L'énergie comprend l'eau chaude

    Oui

Localisation : Moitzfeld, Bergisch Gladbach

Le bien proposé est situé à la périphérie du quartier de Moitzfeld, à Bergisch Gladbach, et jouxte directement la zone de protection paysagère de la « Bergische Hochfläche ». Les quartiers sud de Bergisch Gladbach — Bensberg et Moitzfeld — comptent parmi les secteurs résidentiels les plus prisés de la région de Cologne. Le charmant centre-village de Moitzfeld offre les services essentiels du quotidien : supermarchés, médecins, banques, pharmacies, école primaire et deux crèches. Outre une excellente infrastructure, le secteur se distingue par sa proximité avec la nature et, par endroits, par son caractère encore villageois. L’arrêt de bus le plus proche se trouve à moins de 200 mètres de la maison et permet de rejoindre directement Bensberg. Depuis Bensberg, des liaisons directes en bus et en train desservent Cologne, Bergisch Gladbach et les environs. Les espaces de loisirs proches de l’ancienne mine historique Grube Weiß, le bois de Hardt et la forêt de Königsforst invitent aux longues promenades. Le Saaler Mühle, avec le célèbre centre thermal et de bien-être Mediterana, ainsi que deux parcours de golf haut de gamme, sont accessibles en moins de dix minutes en voiture. La Schloßstraße de Bensberg propose des boutiques haut de gamme, un cinéma, des supermarchés et divers restaurants. Les créations culinaires du chef étoilé Joachim Wissler peuvent être dégustées au restaurant Vendôme, au château de Bensberg. Grâce à l’excellente desserte assurée par l’autoroute A4 toute proche, le centre-ville de Cologne est accessible en environ 20 minutes. L’aéroport de Cologne/Bonn se trouve également à seulement 15 minutes en voiture environ — une combinaison idéale pour les personnes qui se déplacent quotidiennement et les voyageurs fréquents.

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