Appartement lumineux et calme dans un cadre privilégié - OCDE

Au cœur du très recherché quartier de l’OCDE, dans un élégant immeuble en pierre de taille de standing, cet appartement familial de 203 m² loi carrez prend place au 4 ème étage avec ascenseur. Il offre un cadre de vie rare, alliant le charme de l’ancien, de beaux volumes et une atmosphère paisible au sein d’un environnement sécurisé et résidentiel. Dès l’entrée, une galerie distribue harmonieusement les espaces. Les pièces de réception se composent d’un vaste séjour agrémenté d’une cheminée et d’une salle à manger généreuse, offrant des volumes élégants et une belle luminosité grâce à une exposition est/sud, sans vis-à-vis. L’espace nuit se compose d’une suite parentale avec salle de bains et douche, ainsi que de deux grandes chambres aux proportions confortables, idéales pour une vie familiale. Une salle de bains avec douche et WC complète cet ensemble, ainsi que des toilettes invités. Possibilité 4ème chambre. La cuisine, spacieuse et entièrement équipée, constitue un véritable espace dinatoire avec une agréable vue dégagée sur les toits parisiens, renforçant le caractère chaleureux et convivial de l’appartement. Le charme de l’ancien a été soigneusement préservé, apportant cachet et élégance à l’ensemble, dans un cadre lumineux et particulièrement calme. En annexes, une chambre de service de 8,6 m² située au 5 ème étage ainsi qu’une cave complètent ce bien. Une possibilité de parking à proximité vient parfaire cet ensemble rare sur le secteur. Bien soumis au statut de la copropriété : Nombre de lots : 51 Procédure en cours : Aucune Charges Trimestrielles de copropriété : 3.460 € (Chauffage collectif) DPE : E / 309 KWh/m²/an - GES : E / 68 K CO2/m²/an Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 5 000 € et 6 810 €. Prix énergétiques indexés au 01/01/2023 Honoraires de transaction à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Les images dans l'Exposé peuvent avoir été optimisées ou adaptées à l'aide de l'IA à des fins d'illustration.