Engel & Völkers
A two-story brick house with a brown roof and dark windows on a sunny day. Green bushes are in front.

Ziegel trifft Zeitgeist – umfassend saniert für moderne Ansprüche

389 000 €
  • 5 Pièces
  • 3 Chambres
  • 1 Salles de bains
  • ~132 m² Surface habitable
  • ~488 m² Surface du terrain
  • ~27 m² Surface de la terrasse

Description

Dieses 2019 stilvoll sanierte, einseitig angebaute Einfamilienhaus aus den 1930er Jahren vereint historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Authentisch präsentiert sich die original erhaltene Ziegelsteinfassade. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit einem hochwertigen Brunner-Gaskamin, so platziert, dass das Flammenspiel sowohl vom Wohnraum als auch von der angrenzenden Küche aus sichtbar ist. Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Das helle Tageslichtbad überzeugt mit einer freistehenden Badewanne und einer Rainshower-Dusche. Eine vielseitige Zusatzfläche im ausgebauten Dachgeschoss eignet sich für Kinder, Gäste, Hobby und Homeoffice. Diese Immobilie ist ideal für Paare oder Familien, die ein Haus mit historischem Charakter schätzen und stilvolles, zeitgemäßes Wohnen verbinden möchten. Sind Sie daran interessiert, mehr über diese Immobilie zu erfahren?
Caractéristiques
Sous-solCuisine intégréeGarageJardinTerrasseToilettes invités
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Engel & Völkers Jülich

Votre conseiller: Nicole Schöttle

ID de la propriété: W-02ZRZX

Détails de la propriété
  • Type d'objet

    Maison individuelle

  • État

    Très bien.

  • Pièces

    5

  • Chambres

    3

  • Salles de bains

    1

  • Garage

    1

  • Surface habitable

    ~132 m²

  • Surface du terrain

    ~488 m²

  • Surface de la terrasse

    ~27 m²

  • Surface utilisable

    ~50 m²

  • Espace jardin

    ~250 m²

  • Sol

    Synthétique, Carreaux

Informations sur l'efficacité énergétique
  • Année de construction

    1930

  • Classe d'efficacité énergétique

    G

  • Certificat énergétique disponible

    Oui

  • Type de certificat énergétique

    Certificat relatif aux besoins énergétiques

  • Demande finale d'énergie

    248.9 kWh/m²a

  • Type de chauffage

    Radiateur

  • Source d'énergie

    Chauffage central, Chauffage au gaz

Localisation : Kirchberg, Juliers

Jülich-Kirchberg ist ein ruhiger Ortsteil im Südwesten der Stadt Jülich im Kreis Düren, eingebettet im Städtedreieck Köln, Düsseldorf, Aachen. Mit rund 1.700 Einwohnern gehört Kirchberg zu den eher ländlich geprägten Wohnlagen, die sich durch naturnahe Umgebung und ein überschaubares dörfliches Miteinander auszeichnen. Die Lage ist verkehrstechnisch hervorragend: Die Autobahn A44 mit Anbindung Richtung Aachen und Düsseldorf ist in weniger als fünf Minuten erreichbar. Die A4, die Köln und Aachen verbindet, liegt rund 15 Autominuten entfernt. Die Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf sind in ca. 50 Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle im Ort sorgt für Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz Richtung Jülich und darüber hinaus. Vom Bahnhof in Jülich aus besteht eine Verbindung zur Rurtalbahn, die in Düren Anschluss an den Regional- und Fernverkehr bietet – inklusive Direktverbindung nach Köln, Aachen und Berlin. Supermärkte, Discounter, Drogerien und Fachgeschäfte befinden sich im ca. 5 Minuten entfernten Jülich. Dreimal wöchentlich findet der Wochenmarkt auf dem Marktplatz statt. Neben Einkaufs- möglichkeiten in Düren und Aachen lädt die Jülicher Innenstadt selbst mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants zum Bummeln ein. In Kirchberg befindet sich ein Kindergarten. Weiterführende Bildungseinrichtungen wie Grundschulen, Gesamtschulen und Gymnasien stehen im Stadtgebiet Jülich zur Verfügung und sind mit dem Bus, Rad oder Auto erreichbar. Die medizinische Versorgung erfolgt über Hausärzte und Fachpraxen im Stadtgebiet Jülich sowie das dort gelegene St. Elisabeth-Krankenhaus. Pflegeeinrichtungen und Seniorenheime befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Für Freizeit und Erholung punktet Kirchberg mit seiner ruhigen, landschaftlich reizvollen Umgebung. Spaziergänge, Jogging- oder Fahrradtouren durch Felder, Wiesen und entlang der nahe- gelegenen Rur sind direkt vor der Haustür möglich. Der Rur-Radweg, die Sophienhöhe und der Brückenkopf-Park in Jülich sowie Ausflugsziele in der Rureifel und im Nationalpark Eifel bieten vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung. Jülich-Kirchberg ist ein ruhiger, ländlich geprägter Ortsteil mit guter Autobahnanbindung und naturnahem Umfeld – ideal für alle, die abseits des Trubels wohnen möchten.

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