Orange villa with blue shutters overlooks a turquoise pool under a bright blue sky. Lounge chairs line the pool deck. [AI-generated text]

Villa provençale avec vue mer panoramique et terrasse

1 480 000 €

Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur

  • 4 Pièces
  • 3 Chambres
  • 3 Salles de bains
  • ~183 m² Surface totale
  • ~180 m² Surface habitable
  • ~1 560 m² Surface du terrain
  • ~200 m² Surface de la terrasse
  • Année de construction 1973

Description

Au cœur de Saint Aygulf sur le littoral, cette villa d'environ 180 m2 offre 4 pièces dont 3 chambres et 3 salles de bains + un studio indépendant.

Elle s’ouvre sur une très belle vue mer et un panorama dégagé, sublimés par une terrasse exceptionnelle de 200 m².

Dès l’entrée, l’atmosphère est celle d’une résidence lumineuse, pensée pour profiter au maximum des espaces intérieurs et extérieurs. La piscine à débordement invite à des moments de détente privilégiés au sein d'un jardin soigné, débordant de fleurs et d'essences méditerranéennes.

Un balcon exposé plein sud et un vaste sous-sol total offrant de multiples possibilités d’aménagement et de rangement complètent ce bien.

Une adresse rare à Fréjus, où l’espace, la vue et les extérieurs grandioses composent un art de vivre résolument haut de gamme. Une opportunité précieuse pour qui recherche une propriété de caractère, entre élégance et horizon marin.

Diagnostic Performance Energétique : D - 170 Emission de Gaz à Effet de Serre : D - 37 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 3510 € - 4820 € Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques
Air conditionnéBalconSous-solGarageJardinVue sur la mer/lacPiscineTerrasseCheminéeVue ouverte
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Engel & Völkers Côte d'Azur MMC

Votre conseiller: Corine Deleuze

ID de la propriété: W-048TT1

Détails de la propriété
  • Type d'objet

    Maison individuelle

  • Pièces

    4

  • Chambres

    3

  • Salles de bains

    3

  • Garage

    2

  • Emplacements de parking

    4

  • Surface totale

    ~183 m²

  • Surface habitable

    ~180 m²

  • Surface du terrain

    ~1 560 m²

  • Surface de la terrasse

    ~200 m²

  • Surface utilisable

    ~180 m²

  • Espace jardin

    ~1 200 m²

  • Sol

    Carreaux

Informations sur l'efficacité énergétique
  • Année de construction

    1973

  • Classe d'efficacité énergétique

    D

  • Certificat énergétique disponible

    Oui

  • Consommation d'énergie finale

    141 kWh/m²a

  • Type de chauffage

    Radiateur

  • Source d'énergie

    Chauffage central autonome

Localisation : Saint-Aygulf, Roquebrune-sur-Argens

À Fréjus, au cœur d’un secteur résidentiel recherché entre mer et collines, l’adresse séduira une clientèle exigeante en quête d’un art de vivre azuréen : résidences élégantes, atmosphère paisible et accès rapide aux pôles balnéaires et culturels de la Côte d’Azur.

Le quotidien y est remarquablement fluide : le centre de Fréjus et ses commerces se rejoignent en env. 10 min en voiture, tandis que la gare de Fréjus est à env. 12 min. Les plages de Fréjus/Saint‑Raphaël sont accessibles en env. 15 min en voiture. Pour vos déplacements longue distance, l’aéroport de Nice Côte d’Azur se situe à env. 55 min en voiture (selon trafic), et Cannes à env. 45 min.

Les loisirs s’organisent au gré des envies : golf et ports de plaisance à proximité, sorties en mer, restaurants de bord de mer, marchés provençaux, sans oublier les promenades dans le Massif de l’Estérel, idéal pour randonnée et VTT. Les amateurs de patrimoine apprécieront le cœur historique de Fréjus et ses vestiges romains, parfaits pour des escapades culturelles.

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