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Villa Tusculum : confort et vue imprenable sur le lac

790 000 €
  • 6 Pièces
  • 2 Chambres
  • 2 Salles de bains
  • ~130 m² Surface totale
  • ~900 m² Surface du terrain
  • ~20 m² Surface de la terrasse
  • Année de construction 1970

Description

Nichée sur les premiers reliefs de Germignaga, dans une position offrant une vue enchanteresse sur le lac Majeur, avec un panorama s’étendant jusqu’à la Suisse, cette villa indépendante allie intimité et panorama dans un cadre rare.

Un portail d’entrée mène à la propriété, immergée dans la verdure de son jardin privé. L’habitation s’ouvre sur une entrée donnant accès à un dégagement, d’où l’on rejoint le séjour : de grandes baies vitrées encadrent le paysage lacustre et s’ouvrent sur une spectaculaire terrasse couverte, l’endroit idéal pour les repas en plein air et les moments de détente avec le lac en toile de fond. La cuisine, ouverte sur le séjour, favorise la continuité entre les espaces de convivialité.

Le niveau est complété par deux chambres doubles, toutes deux avec vue sur le lac, desservies par une salle de bains avec douche.

Au rez-de-chaussée, la villa offre également des espaces annexes très polyvalents : un salon donnant directement sur le jardin et offrant une vue sur le lac, des pièces actuellement destinées à l’accueil des hôtes, ainsi qu’une buanderie.

La propriété est vendue entièrement meublée et prête à habiter. Elle représente également une excellente opportunité d’investissement pour la location de courte durée. Il est en outre possible d’acquérir avec la maison une bouée à Germignaga pour amarrer un bateau.

Calme absolu, vue à couper le souffle et commodités de Germignaga et de Luino à quelques minutes, ainsi que certaines des plus belles plages du lac Majeur.

Une propriété qui conjugue l’atmosphère intime d’une villa indépendante avec l’un des panoramas les plus évocateurs du lac Majeur.

Caractéristiques
JardinVue sur la mer/lacTerrasseCheminéeVue verteVue sur la montagneVue ouverte
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Engel & Völkers Laveno

ID de la propriété: W-02IRNM

Détails de la propriété
  • Type d'objet

    Villa

  • Pièces

    6

  • Chambres

    2

  • Salles de bains

    2

  • Emplacements de parking

    2

  • Surface totale

    ~130 m²

  • Surface du terrain

    ~900 m²

  • Surface de la terrasse

    ~20 m²

  • Espace jardin

    ~900 m²

  • Sol

    Carreaux

Informations sur l'efficacité énergétique
  • Année de construction

    1970

  • Classe d'efficacité énergétique

    F

  • Certificat énergétique disponible

    Oui

  • Type de certificat énergétique

    Certificat relatif à la consommation

  • Demande finale d'énergie

    210 kWh/m²a

  • Consommation d'énergie finale

    210 kWh/m²a

  • Type de chauffage

    Radiateur

  • Source d'énergie

    Chauffage décentralisé, Chauffage au gaz

  • L'énergie comprend l'eau chaude

    Oui

Localisation : Germignaga, Lombardie

Germignaga se trouve sur la rive lombarde du lac Majeur, pratiquement à côté de Luino. À Germignaga, vous trouverez un magnifique parc où vous détendre en vous promenant ou en pique-niquant à l’ombre des grands arbres qui caractérisent le « Boschetto » de Germignaga. On y trouve également une petite plage aménagée pour les enfants, avec des fontaines et un terrain de volley-ball. Cette commune dispose de tous les services et bénéficie en outre de sa très grande proximité avec Luino, d’où il est possible de rejoindre la Suisse voisine et Milan grâce à sa gare internationale. Luino se distingue par son histoire et sa culture, notamment par son attachement à la littérature, ayant vu naître de nombreux écrivains, poètes et acteurs contemporains. Luino est célèbre pour son magnifique nouveau front de lac, qui comprend deux aires de jeux, une passerelle suspendue au-dessus du lac et une plage, « Le Serenelle », récemment certifiée pour l’excellente qualité de ses eaux de baignade. Une autre plage, située non loin de Luino, se trouve dans le hameau de Colmegna, réputé pour ses eaux cristallines. La promenade dans le centre historique est agréable, avec ses ruelles en pente, ses élégants palais Renaissance et baroques, les loggias des cours intérieures, les ateliers d’artisans et les boutiques. L’un des principaux attraits est le marché du mercredi, l’un des événements majeurs de Luino. Il s’agit d’une véritable foire hebdomadaire, avec plus de 350 stands installés dans les rues du centre et le long du lac. Les amateurs de sport et, plus généralement, de loisirs nautiques pourront profiter de l’association vélique de l’Alto Verbano, ainsi que du service étendu de la compagnie de navigation du lac Majeur, qui permet de rejoindre les îles Borromées ou la Suisse voisine. Non loin de Luino, à Maccagno, se trouve la petite station de ski de la Forcora.

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