Bien d’exception au cœur du vieux village

Nichée dans l’une des plus belles ruelles du centre historique de Cogolin, à seulement quelques minutes de Saint-Tropez, cette élégante maison de village incarne tout le charme et l’authenticité de la Provence. Son atout rare : une superbe terrasse tropézienne, véritable prolongement de la maison, offrant une vue panoramique sur la Tour de l’Horloge et les collines environnantes, jusqu’au village perché de Gassin. Un cadre enchanteur, idéal pour des moments privilégiés à l’abri des regards. D’une surface utile de 67 m² (60 m² loi Carrez), la propriété séduit par ses volumes harmonieux, parfaitement optimisés, et son atmosphère chaleureuse sublimée par des prestations de qualité. L’ensemble est présenté dans un état irréprochable, prêt à vivre. La distribution se décline sur plusieurs niveaux : • Rez-de-chaussée : cuisine provençale entièrement équipée ouverte sur un espace salle à manger avec poêle à bois, WC indépendant. • 1er étage : élégant salon avec coin bureau et rangements intégrés. • 2e étage : belle chambre avec climatisation réversible, salle de bains avec WC et dressing indépendant. • 3e étage : seconde chambre avec accès direct à la terrasse tropézienne. Un bien confidentiel, alliant caractère, confort et art de vivre, dans un environnement calme tout en étant à proximité immédiate des commerces et des écoles. Diagnostic Performance Energétique : D - 236 Emission de Gaz à Effet de Serre : B - 7 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 841€ - 1137€ Honoraires de transaction 4.82 % TTC à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 355.021 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr