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Aerial view of a modern white house with a pool, palm trees, and ocean waves crashing on the beach. [AI-generated text]
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Éveillez vos sens : villa pieds-dans-l'eau, entièrement rénovée, piscine & jacuzzi, vues panoramiques, à pied des commodités

4 200 000 €

Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur

  • 6 Pièces
  • 5 Chambres
  • 4 Salles de bains
  • ~238 m² Surface totale
  • ~238 m² Surface habitable
  • ~1 020 m² Surface du terrain
  • ~110 m² Surface de la terrasse
  • Année de construction 1940

Description

À Saint-Aygulf, cette maison d’exception de 238 m² offre 6 pièces, dont 5 chambres et 4 salles de bains, face à la mer avec vues ouvertes sur la mer et la plage. Rénovée, elle conjugue charme et prestations haut de gamme. Dès l’entrée, l’atmosphère est lumineuse et raffinée, portée par des volumes généreux. les espaces de vie s’ouvrent naturellement vers l’extérieur, invitant à profiter pleinement du littoral dans un cadre rare. Terrasse et jardin composent un art de vivre méditerranéen, sublimé par une piscine et un jacuzzi. Cuisine ouverte, rangements intégrés, sanitaires distincts et buanderie intérieure assurent un confort quotidien irréprochable. Sous-sol pratique pour stockage ou aménagement. Sécurisée 24h/24 avec alarme et portail électronique, cette propriété en front de mer incarne une adresse confidentielle pour une vie d’exception à Saint-Aygulf. Diagnostic Performance Energétique : B - 81 Emission de Gaz à Effet de Serre : A - 3 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 1790 € - 2470 € Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques
BalconSous-solCuisine intégréeJardinVue sur la mer/lacSystème de sécuritéPiscineTerrasseBord de l'eauArmoire encastréeToilettes invitésJacuzziVue ouverte
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Engel & Völkers Côte d'Azur MMC

Votre conseiller: Nesrine Harrat

ID de la propriété: W-026G0D

Détails de la propriété
  • Type d'objet

    Villa

  • Pièces

    6

  • Chambres

    5

  • Salles de bains

    4

  • Nombre d'étages

    1

  • Emplacements de parking

    3

  • Surface totale

    ~238 m²

  • Surface habitable

    ~238 m²

  • Surface du terrain

    ~1 020 m²

  • Surface de la terrasse

    ~110 m²

  • Sol

    Carreaux, Plancher en bois

Informations sur l'efficacité énergétique
  • Année de construction

    1940

  • Classe d'efficacité énergétique

    B

  • Certificat énergétique disponible

    Oui

  • Type de certificat énergétique

    Certificat relatif à la consommation

  • Consommation d'énergie finale

    81 kWh/m²a

  • Type de chauffage

    Chauffage par le sol

Localisation : Saint-Aygulf, Fréjus

À Saint-Aygulf, ce secteur recherché de la Côte d’Azur séduira une clientèle en quête d’un art de vivre balnéaire raffiné, entre quiétude résidentielle et accès immédiat aux plus belles adresses du littoral. Les commerces de proximité, marchés, services et restaurants sont accessibles en quelques minutes, tandis que la gare de Saint-Raphaël–Valescure se rejoint en env. 15 min en voiture, et l’aéroport de Nice Côte d’Azur en env. 55 min. Le quotidien s’organise autour d’infrastructures complètes et d’une mobilité fluide, avec les grands axes vers Cannes, Antibes et Monaco. Côté loisirs, plages et criques sont à env. 5 min en voiture, les ports, golfs et clubs nautiques à courte distance, et les sentiers du Massif de l’Esterel invitent à l’évasion. La localisation offre un équilibre rare entre mer, nature et élégance azuréenne. Un cadre privilégié pour investir dans une adresse confidentielle, pensée pour savourer la Riviera au plus haut niveau.

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