Terrain urbain de 839 m² avec vue dégagée et projet approuvé à Torre Vileta, Cervelló

Terrain urbain de 839 m² dans la partie haute du lotissement Torre Vileta, à Cervelló. Son principal atout est son intimité : il jouxte directement, à l’arrière, une bande d’espace vert protégé et n’a aucune rue ni construction en contrebas. L’environnement est entièrement dégagé, avec une vue ouverte sur la vallée et sans circulation de véhicules.

Paramètres d’urbanisme et réglementation (sous-zone a3) :

• Superficie : 839 m² (minimum de la zone : 800 m²).
• Façade sur rue : plus de 38 mètres continus.
• Coefficient d’emprise au sol constructible : 0,25 m² de surface de plancher / m² de terrain (jusqu’à 209,75 m² de surface de plancher).
• Emprise au sol : 20 %.
• Hauteur réglementaire : 6,50 m (rez-de-chaussée + 1 étage).
• Typologie : maison individuelle isolée.

La parcelle est vendue avec un projet de base de maison individuelle déjà visé par le Collège officiel des architectes de Catalogne (COAC). La topographie de la pente ayant été prise en compte dès l’origine, il permet d’économiser des mois de conception et de démarches techniques initiales. Le projet prévoit une maison de 143 m² construits sur deux niveaux :

• Plateforme de stationnement et accès piéton au niveau de la rue.
• Séjour-salle à manger donnant sur une terrasse extérieure de plus de 40 m².
• Cuisine indépendante avec buanderie attenante.
• 4 chambres et 2 salles de bains complètes, toutes extérieures et offrant une vue sur la montagne.

La rue dispose des réseaux au droit de la propriété : réseau d’eau (avec bouche d’incendie en face de la parcelle), électricité, fibre optique et collecteur d’assainissement municipal, permettant d’effectuer les raccordements individuels pendant les travaux. Le projet technique exclut le gaz de ville et prévoit une installation électrique avec pompe à chaleur aérothermique et panneaux solaires en toiture.