Dahlem - Kernsaniertes Altbaujuwel auf weitläufigem Südwest-Grundstück
3 600 000 €
- 3 Chambres
- 2 Salles de bains
- ~350 m² Surface totale
- ~1 139 m² Surface du terrain
- ~14 m² Surface de la terrasse
Description
Die 1924 erbaute Villa steht auf einem großzügigen Südwest-Grundstück mit prachtvoll angelegtem Garten. Das Erdgeschoss überzeugt mit repräsentativem Entrée, Gäste-WC, offener Wohnküche, Bibliothek, Esszimmer und Kaminzimmer. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, eine Ankleide en suite, ein Bad sowie eine große, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse. Das Dachgeschoss umfasst ein Arbeitszimmer und einen großzügigen, offenen Dachraum. Die Sanitäranschlüsse wurden hier bereits vorbereitet, sodass der Ausbau zu einem weiteren Schlafzimmer mit Bad problemlos möglich ist. Im Souterrain stehen weitere Räume für Gäste oder zum Arbeiten, eine Sauna mit Bad sowie Technik-, Lager- und Hauswirtschaftsflächen zur Verfügung.
- Wohnfläche: ca. 264 m²
- Hobbyfläche (Wohnräume im Souterrain): ca. 41 m²
- Nutzfläche: ca. 45 m²
- Anzahl Zimmer: 7 plus 2 Wohnräume im Souterrain
- Anzahl Bäder: 2 plus Gäste-WC
- Kernsanierung 2018 / 19
- Fischgrät-Parkett und hochwertige Holzdielen
- Terrazzo-Fliesen
- Historische Beschläge
- Kamin
- Maßgeschreinerte Küche mit Miele-Geräten
- Fußbodenheizung in den Bädern
- Hochwertige Schreinerarbeiten: Heizungsverkleidungen, Bibliothek, Einbauschränke
- Sauna
- Alarmanlage
- Garten und Terrasse in Südwest-, Balkon in Ostausrichtung
- Bewässerungsanlage
BalconSous-solCuisine intégréeJardinSystème de sécuritéTerrasseCheminéeArmoire encastréeToilettes invités
Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMC
Votre conseiller: Lilian Thoma
ID de la propriété: W-02UXFH
Détails de la propriété
- Type d'objet
Maison individuelle
- Chambres
3
- Salles de bains
2
- Surface totale
~350 m²
- Surface du terrain
~1 139 m²
- Surface de la terrasse
~14 m²
- Sol
Parquet, Pierre, Plancher en bois
Informations sur l'efficacité énergétique
- Année de construction
1924
- Classe d'efficacité énergétique
E
- Certificat énergétique disponible
Oui
- Type de certificat énergétique
Certificat relatif aux besoins énergétiques
- Demande finale d'énergie
153.3 kWh/m²a
- Type de chauffage
Radiateur
- Source d'énergie
Chauffage central, Chauffage au gaz
Localisation : Berlin-Dahlem, Berlin
Die Immobilie befindet sich im exklusiven Berliner Ortsteil Dahlem, einer der begehrtesten Wohnadressen der Hauptstadt. Das Umfeld ist geprägt von weitläufigen Grünflächen und repräsentativen Altbauvillen, die den besonderen Charakter dieses traditionsreichen Viertels unterstreichen. Westlich schließen sich die Berliner Seenlandschaften, ausgedehnte Waldgebiete und zahlreiche Naherholungsziele an, die einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten. Ganz in der Nähe befindet sich zudem der Campus der Freien Universität Berlin mit seinen renommierten wissenschaftlichen Einrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichen Sie bequem in Dahlem-Dorf, im charmanten Ortskern von Lichterfelde-West sowie entlang der quirligen Einkaufsmeile Schlossstraße. Familien profitieren von einer hervorragenden Bildungsinfrastruktur mit zahlreichen Grund- und Oberschulen, darunter auch bilinguale Einrichtungen. Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist über die Habelschwerdter Allee und die Straße Unter den Eichen gewährleistet. Von hier aus erreichen Sie schnell die City West, die Berliner Innenstadt sowie den Flughafen. Der U-Bahnhof Thielplatz, der S-Bahnhof Lichterfelde West und verschiedene Buslinien sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
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