EFH in ruhiger Lage mit Wintergarten und Gartenidylle in Rhöndorf

In Bad Honnef‑Rhöndorf, in ruhiger zweiter Reihe gelegen, präsentiert sich dieses Einfamilienhaus auf einem ca. 381 m² großen, eingefriedeten Grundstück mit reichlich Privatsphäre und einem schönen, eingewachsenen Garten. Die ca. 140 m² Wohnfläche werden durch rund 63 m² zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss ergänzt und bieten ein stimmiges Zuhause für Paare oder Familien.

Beim Eintreten empfängt Sie eine helle und freundliche Diele. Die moderne Eingangstür in Anthrazitgrau fügt sich harmonisch in den Charakter des Hauses ein. Von der Diele aus erschließen sich alle Bereiche: links führt die Treppe ins Obergeschoss, rechts liegt die Küche, geradeaus öffnet sich der Wohnbereich. Das Wohnzimmer mit Parkettboden und Kamin bildet das Zentrum des Erdgeschosses. Daran schließt sich ein verglaster Wintergarten an, der viel Licht ins Haus bringt und einen direkten Zugang in den Garten bietet. Seitlich befindet sich das Esszimmer, das sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche erreichbar ist. Im Obergeschoss stehen drei Zimmer zur Verfügung, sodass sich unterschiedliche Wohnkonzepte realisieren lassen. Ein Zimmer verfügt über eine Loggia, die einen geschützten Außenbereich auf dieser Ebene schafft. In den 1980er‑Jahren wurde das ursprüngliche Flachdach durch ein Satteldach mit Speicher ersetzt, welcher zusätzliches Ausbaupotential bietet. Das Obergeschoss profitiert davon mit geraden Wänden ohne Dachschrägen und gut möblierbaren Räumen.

Das Haus ist voll unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich ein Abstellraum, der Heizungsraum, eine Waschküche sowie ein großzügiger Hobbyraum, der sich flexibel nutzen lässt. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2013. Insgesamt macht das Haus einen gepflegten Eindruck und bietet eine solide Basis für individuelle Gestaltungsideen.

Der Garten ist von Bepflanzungen eingerahmt und wird von einem schönen Zaun eingefasst. Ein großer und ein kleiner Brunnen verleihen dem Außenbereich zusätzlichen Charme. Zudem steht Ihnen ein geräumiger Gartenschuppen zur Verfügung. Zusammen mit der Lage in zweiter Reihe entsteht hier ein geschützter Rückzugsort in gefragter Rhöndorfer Wohnlage.