Appartement 2 chambres lumineux proche du Kirchberg - Luxembourg-Weimershof

Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter cet appartement parfaitement entretenu situé en rez-de-chaussée d’un immeuble de 12 unités construit en 2011 dans une rue résidentielle très calme du quartier de Weimershof. Offrant une surface cadastrale de ±93,36m², l’appartement profite d’une belle luminosité tout au long de la journée. L’entrée s’ouvre sur un hall accueillant avec rangements intégrés desservant un espace de vie spacieux et convivial, combinant salon, salle à manger et cuisine ouverte. Son living à l’architecture arrondie crée une atmosphère fluide et harmonieuse tout en laissant entrer une abondante lumière naturelle. La cuisine haut de gamme Bulthaup, équipée d’appareils Bosch, s’intègre parfaitement à l’espace de vie et offre à la fois fonctionnalité et esthétique. Depuis le séjour, vous accédez à deux terrasses (±4,78m² et ±3,38m²). L’espace nuit se compose de deux chambres bien proportionnées. La première chambre (±12,20m²) dispose d’une armoire sur mesure réalisée par Leufgen S.A., tandis que la spacieuse chambre principale (±19,24m²) offre de beaux volumes et une grande flexibilité d’aménagement. L’appartement dispose d’une salle de bain et d’une salle de douche. Caractéristiques: fenêtres en PVC à double vitrage avec volets électriques, une connexion fibre optique, un vidéophone et un système de ventilation mécanique contrôlée (VMC). Une pré-installation complète pour un système d’alarme est en place. Le chauffage est assuré par une chaudière à gaz, avec chauffage au sol dans le séjour et la cuisine, complété par des radiateurs dans les chambres et les salles de bain. Le bien présente une classe énergétique D/D. Dans l’ensemble, l’appartement est en très bon état général et prêt à être habité, ne nécessitant que d’éventuelles légères mises à jour esthétiques. Le bien comprend également une place de parking intérieure, une cave privative d'environ 5,59m², La résidence dispose d’un local à vélos, d’une buanderie commune et d’un ascenseur.Les résidents bénéficient également d’espaces verts communs. Une rampe d’accès facilite l’accès à la résidence. Les charges mensuelles s’élèvent à environ 340 €.