Centre de Marina di Ragusa – Terrain constructible.

Une opportunité unique de construire la maison de vos rêves exactement comme vous la souhaitez. Nous présentons un lot de terrain à bâtir exclusif d’environ 822 m² cadastraux, situé dans un secteur résidentiel privilégié de Marina di Ragusa, à seulement 800 mètres de la mer. Ce terrain immédiatement constructible représente une opportunité rare pour ceux qui souhaitent édifier leur habitation dans un emplacement pratique et calme, tout en étant à proximité du centre. Caractéristiques du lot : • Superficie cadastrale du lot : 822 m². • Zone : Résidentielle, entièrement urbanisée et intégrée au nouveau plan d’urbanisme en tant que zone C2.2 ; la zone est en outre desservie par le réseau public d’adduction d’eau et dispose du réseau d’assainissement. • Indice de constructibilité : 0,65 m³/m². • Potentiel constructible : Il est possible de construire jusqu’à environ 180 m², outre les extensions autorisées par la réglementation de construction en vigueur, y compris celles prévues par l’art. 20 et par les normes relatives à la construction de structures précaires fermées. Les extensions admises permettent de maximiser et de valoriser chaque projet, notamment dans une optique bi-familiale ou plurifamiliale, en créant des espaces habitables non comptabilisés dans le volume autorisé. • Puits foré : un puits foré régulièrement autorisé est présent sur le lot, suffisant pour de petits besoins d’irrigation domestique ou pour alimenter une éventuelle piscine. • Vue mer : le lot bénéficie d’une vue partielle sur la mer, valorisable lors de la construction des bâtiments. Ce lot est idéal pour la construction d’une splendide villa individuelle, mais il se prête également à la réalisation de solutions bi-familiales ou plurifamiliales, répondant ainsi à différents besoins de logement ou même à un pur investissement immobilier. Coût estimatif de l’opération : • Prix du lot : 209 000 euros • Réalisation et achèvement du bâtiment : environ 300 000 euros (variable selon les techniques de construction adoptées et les finitions choisies). • Coût des charges annexes (conception, taxes, formalités fiscales, etc. etc.) : environ 50 000 euros Il s’agit d’une occasion unique d’investir dans un projet immobilier à très forte valeur commerciale à Marina di Ragusa, où la mer et le confort se rencontrent dans une alchimie parfaite, objectivement introuvable. Pour plus d’informations ou pour fixer un rendez-vous, n’hésitez pas à nous contacter.