Marina di Ragusa Centre – Terrain constructible.

Une opportunité unique pour construire la maison de vos rêves exactement comme vous le souhaitez. Nous présentons un terrain constructible exclusif d'environ 822 m² cadastraux, situé dans un quartier résidentiel privilégié de Marina di Ragusa, à seulement 800 mètres de la mer. Ce terrain immédiatement constructible représente une rare opportunité pour ceux qui souhaitent construire leur logement dans un endroit confortable et tranquille, mais tout de même adjacent au centre. Caractéristiques du terrain : • Superficie cadastrale du terrain : 822 m². • Zone : Résidentielle, totalement urbanisée et intégrée dans le nouveau plan d'urbanisme en tant que zone C2.2, de plus la zone est desservie par l'aqueduc public et le réseau d'égouts est présent. • Indice de constructibilité : 0,65 m³/m². • Potentiel de construction : Il est possible de construire jusqu'à environ 180 m², en plus des extensions autorisées par les normes de construction en vigueur, y compris celles prévues par l'art. 20 et les réglementations pour la construction de structures précaires fermées. Les extensions autorisées permettent de maximiser et valoriser chaque projet individuel, notamment dans une perspective bifamiliale ou plurifamiliale, en créant des espaces habitables non comptabilisés dans le volume autorisé. • Puits foré : il y a un puits foré régulièrement autorisé sur le terrain, suffisant pour satisfaire de petites exigences d'irrigation domestique ou pour alimenter une éventuelle piscine. • Vue sur la mer : le terrain bénéficie d'une vue partielle sur la mer qui peut être valorisée lors de la construction des bâtiments. Ce terrain est idéal pour la construction d'une magnifique villa individuelle, mais il se prête également à la réalisation de solutions bifamiliales ou plurifamiliales, répondant ainsi à divers besoins d'habitation ou même d'investissement immobilier pur. Coût estimé de l'opération : • Prix du terrain : 209 000 euros • Réalisation et achèvement du bâtiment : Environ 300 000 euros (variable en fonction des techniques de construction adoptées et des finitions choisies). • Coût des charges accessoires (conception, taxes, obligations fiscales, etc.) : environ 50 000 euros C'est une occasion unique d'investir dans un projet immobilier de très haute valeur commerciale à Marina di Ragusa, où la mer et le confort se rencontrent dans une alchimie parfaite, objectivement introuvable. Pour plus d'informations ou pour fixer un rendez-vous, n'hésitez pas à nous contacter.