Bright dining area with a marble table, wooden chairs, and green-framed French doors opening to a balcony with city views. [AI-generated text]

Élégant 3 pièces d’angle avec terrasse et garage dans l'hyper centre niçois

988 000 €

Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur

  • 3 Pièces
  • 2 Chambres
  • 2 Salles de bains
  • ~68 m² Surface totale
  • ~68 m² Surface habitable
  • ~10 m² Surface de la terrasse
  • Année de construction 2025

Description

Une adresse privilégiée au cœur de Nice, à quelques pas des Galeries Lafayette et à seulement 5 minutes à pied de la mer.

Nichée dans une rue calme, au sein d’une résidence récente de grand standing, cette élégante propriété de 68 m² offre un cadre de vie raffiné, alliant confort contemporain et emplacement d’exception.

Cet appartement d’angle séduit par sa belle luminosité et ses prestations soignées. L’espace de réception accueille un agréable séjour prolongé par une cuisine américaine équipée, le tout s’ouvrant sur une terrasse de 10 m², véritable invitation à profiter de l’art de vivre méditerranéen.

L’espace nuit comprend deux chambres, une salle de bains, une salle d’eau avec douche ainsi que deux toilettes, dont un indépendant pour les invités.

Une climatisation intégrée, des finitions de qualité et une excellente performance énergétique (DPE A) viennent parfaire le confort de cet appartement.

Un garage complète ce bien, un atout particulièrement recherché en plein centre de Nice.

Son emplacement exceptionnel permet de rejoindre à pied la place Masséna, les boutiques prestigieuses, les restaurants, les plages et la célèbre Promenade des Anglais, tout en profitant de la tranquillité d’une rue résidentielle.

Une propriété réunissant élégance, modernité et qualité de vie, idéale comme résidence principale ou pied-à-terre de prestige sur la Côte d’Azur.

Diagnostic de performance énergétique : A-29 Emission de Gaz à effet serre : A-1 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 304- 412euros. Copropriété de 92 lots, Charges annuelles moyennes des lots : 1996 €. Procédure en cours : non. Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques
Air conditionnéCuisine intégréeGarageSystème de sécuritéTerrasseAscenseurToilettes invitésAccessible aux fauteuils roulants
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Engel & Völkers Côte d'Azur MMC

Votre conseiller: Olga Napalkova

ID de la propriété: W-0495HS

Détails de la propriété
  • Type d'objet

    Appartement

  • Pièces

    3

  • Chambres

    2

  • Salles de bains

    2

  • Étage

    2

  • Nombre d'étages

    6

  • Garage

    1

  • Surface totale

    ~68 m²

  • Surface habitable

    ~68 m²

  • Surface de la terrasse

    ~10 m²

  • Surface utilisable

    ~68 m²

  • Sol

    Carreaux

Informations sur l'efficacité énergétique
  • Année de construction

    2025

  • Classe d'efficacité énergétique

    A

  • Certificat énergétique disponible

    Oui

  • Consommation d'énergie finale

    15 kWh/m²a

Localisation : Jean-Médecin, Nice

Le marché immobilier de luxe sur la Côte d'Azur est l'un des plus attractifs de la région méditerranéenne. Les maisons de vacances et résidences secondaires sur la Côte d'Azur offrent non seulement un style et une qualité de vie incomparable mais représentent aussi, au regard de la situation économique internationale, un investissement sûr et un projet de retraite intelligent, notamment aux adresses premiums. Nice, capitale de la Côte d’Azur et 5ème ville de France, brille de mille feux. Elle a le charme des cités méditerranéennes où la douceur de vivre tient autant à la beauté de la ville et de ses façades colorées qu’à son climat exceptionnel avec plus de 300 jours de soleil par an. Ville d’arts et de culture, elle est, après Paris, la ville qui compte le plus de musées. Saveurs et traditions, charme et authenticité du Vieux Nice et de son marché aux fleurs, splendeur de la Baie des Anges, de ses plages et de ses luxueux hôtels, richesse historique de ses nombreux monuments, parcs et palais bourgeois, Nice, ville à la fois élégante, active et populaire vit au rythme de ses deux mille événements culturels, festifs et sportifs. Son aéroport international, spectaculaire de par son approche unique le long du littoral, dessert plus de 100 destinations directes.

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