Mouzaïa : maison familiale avec jardinet - XIX

SOUS OFFRE ACCEPTÉE Engels & Volkers vous présente un bien exclusif à la Mouzaïa. Cette maison familiale située dans le quartier de la Mouzaïa propose une surface totale de 143 m² (dont 115 m² habitables), accompagnée d’un agréable espace extérieur. À l’avant, un jardinet arboré d’environ 75 m² permet de profiter de moments conviviaux en famille ou entre amis dès les premiers beaux jours. Une allée privée entourant la maison renforce la sensation d’intimité et de verdure. Derrière sa belle façade, la maison s’organise sur quatre niveaux : • Au rez-de-chaussée : Un vaste espace de vie de 36 m² comprenant une entrée, un séjour, une salle à manger et une cuisine ouverte. • Au premier étage : Un palier desservant deux chambres lumineuses, chacune dotée de deux fenêtres, ainsi qu’une salle de bains avec toilettes. • Au deuxième étage : Une charmante chambre parentale sous les toits, disposant d’un point d’eau et offrant une jolie vue dégagée sur les toits et le Sacré-Cœur au loin. • Au sous-sol : Un palier desservant un bel espace avec point d’eau pouvant servir de chambre supplémentaire, de salle de jeux ou de sport, un bureau, une buanderie et des toilettes. Cet étage bénéficie de sa propre entrée, permettant d’en faire un espace totalement indépendant. Vous serez charmé par l’environnement bucolique tout en profitant de la proximité immédiate des transports et des écoles. L’intérieur séduit par ses matériaux de qualité : parquet, bois et carrelage de bonne facture. Ce bien unique, situé au sein d'un village dans la ville, offre un cadre de vie rare et recherché. DPE : E/264. GES : E/58. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 2300 € - 3150 €. Copropriété non applicable. Charges annuelles moyennes : 3226 €. Procédure en cours : non. Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.