Engel & Völkers
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Stone house with a patio featuring a wooden table, chairs, hanging swing, and a wood pile. The house has wooden shutters and a stone exterior.

Charmante maison en pierre

440 000 €
  • 4 Pièces
  • 3 Chambres
  • 1 Salles de bains
  • ~171 m² Surface totale
  • ~144 m² Surface habitable
  • ~800 m² Surface du terrain
  • ~50 m² Surface de la terrasse

Description

Sur la colline de Leivi, à quelques minutes du centre de Chiavari, immergée dans la tranquillité et la verdure, nous proposons une splendide villa indépendante au charme intemporel. Caractérisée par une magnifique façade en pierre apparente, la propriété se développe sur trois niveaux, offrant des espaces soignés et une atmosphère accueillante. Au rez-de-chaussée, vous serez accueillis par un salon lumineux enrichi d'un poêle à pellets, idéal pour les soirées d'hiver, d'ici quelques marches mènent à la salle de bains. Au niveau inférieur, le cœur convivial de la maison : une élégante cuisine de style rustique qui s'ouvre directement sur une grande pergola extérieure, parfaite pour des déjeuners et dîners en plein air en toute intimité. À l'étage supérieur, la zone nuit composée d'une chambre simple et de deux grandes chambres doubles, dont l'une bénéficie d'un accès direct au jardin. L'extérieur est le véritable point fort : un jardin luxuriant d'environ 800 m² entoure la propriété, offrant de vastes espaces de détente. L'offre est complétée par deux places de parking privées et une grande cave transformable en taverne. Une solution unique pour ceux qui recherchent indépendance, finitions de prestige et proximité de la mer. Contactez-nous pour organiser une visite de cette propriété fascinante
Caractéristiques
JardinPatioTerrasseVue verteVue ouverte
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Engel & Völkers Sestri Levante - Cinque Terre

ID de la propriété: W-047FD5

Détails de la propriété
  • Type d'objet

    Villa

  • État

    Excellent

  • Pièces

    4

  • Chambres

    3

  • Salles de bains

    1

  • Nombre d'étages

    3

  • Emplacements de parking

    2

  • Surface totale

    ~171 m²

  • Surface habitable

    ~144 m²

  • Surface du terrain

    ~800 m²

  • Surface de la terrasse

    ~50 m²

  • Surface utilisable

    ~144 m²

  • Espace jardin

    ~800 m²

  • Sol

    Pierre, Carreaux

Informations sur l'efficacité énergétique
  • Classe d'efficacité énergétique

    F

  • Certificat énergétique disponible

    Oui

  • Type de certificat énergétique

    Certificat relatif à la consommation

  • Source d'énergie

    Chauffage décentralisé

Localisation : San Bartolomeo, Ligurie

Leivi (GE) est l'une des localités collinaires les plus prisées du Tigullio, située à quelques minutes de Chiavari et de la mer. La commune offre un parfait équilibre entre tranquillité, nature et proximité des services, ce qui la rend particulièrement recherchée du point de vue résidentiel. Le contexte immobilier se caractérise principalement par des villas indépendantes, des maisons bifamiliales, des maisons de campagne rénovées. La construction est bien intégrée dans le paysage, avec des typologies architecturales ligures et des solutions d'habitation de bon niveau. Leivi est idéal tant comme première résidence, grâce à la qualité de vie et à la facilité de connexion avec Chiavari, que comme résidence secondaire, pour ceux qui recherchent intimité et silence à courte distance de la Riviera. La demande immobilière est constante, soutenue par des acheteurs locaux et par des clients à la recherche de solutions panoramiques et indépendantes. La zone se distingue par un environnement soigné, un climat doux et un cadre verdoyant, des éléments qui contribuent à maintenir une bonne valeur immobilière dans le temps.

Plan

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