Opportunité d’investissement : espace exceptionnel à fort potentiel de changement d’usage à Pallejà

Opportunité d’investissement stratégique exceptionnelle située sur l’artère principale et la plus commerçante de Pallejà. Il s’agit d’un local commercial polyvalent de 165 m² construits, qui abrite actuellement une activité en fonctionnement et offre une toile blanche aux investisseurs, architectes ou particuliers ayant une vision d’avenir.

Le bien se distingue par son excellente configuration. Bien qu’il comporte actuellement des divisions intérieures en plaques de plâtre, sa structure d’origine est pratiquement décloisonnée et repose uniquement sur deux colonnes centrales. Cette caractéristique structurelle offre une liberté totale pour réaménager l’espace.

Grâce à son orientation Est idéale, le bien bénéficie d’une abondante lumière naturelle pendant une grande partie de la journée. Sa façade dispose de deux larges vitrines qui offrent non seulement une excellente visibilité et luminosité, mais permettent également de créer deux accès totalement indépendants depuis la rue.

Le principal attrait de ce bien réside dans son potentiel de transformation. La réglementation urbanistique en vigueur et la densité du bâtiment permettent d’envisager un changement d’usage, de commercial à résidentiel.

Selon les études préliminaires, l’espace permettrait de concevoir un logement exceptionnel et singulier d’environ 80 m² (type loft ou appartement design), les 85 m² restants étant destinés à une grande zone de débarras, de stockage ou à un espace polyvalent privé.

Note légale importante : Le bien est commercialisé dans son état actuel (inscrit au registre foncier en tant que local commercial). Le changement d’usage n’est pas approuvé par défaut ; il nécessite que le futur acquéreur assume une rénovation complète et présente un projet technique signé par un architecte afin d’obtenir la licence municipale auprès de la mairie. Il s’agit du scénario idéal pour ceux qui souhaitent concevoir un logement sur mesure en assumant la gestion et l’exécution du projet.

Note informative sur les honoraires : le prix de vente n’inclut ni les impôts ni les frais liés à la vente (s’agissant d’un bien à usage commercial, la cession est soumise à la TVA au taux de 21 % et à l’impôt sur les actes juridiques documentés (AJD) au taux de 1,5 %, ainsi qu’aux frais notariés, d’inscription au registre foncier et de gestion). Des honoraires d’intermédiation immobilière sont à la charge de l’acquéreur.