Update immo 2026: ce qui change pour les propriétaires et investisseurs

1. Revenu cadastral indexé : anticipez vos taxes

En 2026, le revenu cadastral (RC), utilisé pour calculer certaines taxes immobilières, sera indexé de 2,5 %. Même si l’augmentation peut sembler minime, elle impactera automatiquement le précompte immobilier, avec un effet cumulé sur vos charges fiscales.

Conseil E&V :

Vérifiez votre budget immobilier et ajustez votre stratégie patrimoniale pour éviter toute surprise. Une planification proactive permet de mieux gérer vos biens et d’optimiser vos investissements.

2. Bruxelles : nouvelles normes locatives dès 2026

À partir de janvier 2026, tout logement mis en location à Bruxelles devra respecter des normes minimales renforcées en matière de :

• isolation thermique & acoustique

• ventilation

• sécurité électrique

• confort général

• équipements essentiels

Et si le bien est déjà loué ?

Les logements déjà occupés pourront continuer à être loués, à condition que le propriétaire s’engage à mettre le bien en conformité dans un délai fixé par l’administration.

En l’absence de plan de mise en conformité, les autorités pourront :

•  interdire la location

• suspendre ou non renouveler le bail

• appliquer des sanctions administratives

Notons que le dispositif évite l’expulsion immédiate des locataires mais rend la mise à niveau incontournable.

Impact propriétaire : la mise en conformité peut représenter un coût mais constitue aussi un levier de valorisation du patrimoine, notamment sur le marché locatif tendu bruxellois.

Conseil E&V :

Faites auditer vos biens dès 2025 : une anticipation permet d’étaler les coûts, de sécuriser la continuité de location et d’augmenter l’attractivité du bien (mieux isolé = moins de vacance + locataires qualitatifs).

3. Flandres : primes et prêts à la rénovation

En Flandre, 2026 marque une restructuration importante des aides à la rénovation. Les dispositifs évoluent sur deux axes :

• simplification et regroupement de certaines primes

• conditions plus ciblées sur l’efficacité énergétique et la durabilité

Info à confirmer : certains points restent en finalisation réglementaire, notamment les critères exacts d’accès aux prêts bonifiés.

Impact propriétaire : les investisseur(s) et propriétaires occupant(s) ayant un projet de rénovation énergétique pourraient bénéficier d’avantages financiers significatifs.

Conseil E&V :

Planifiez vos travaux pour optimiser le taux d’intervention. Une stratégie rénovations + aides est aujourd’hui un accélérateur de valeur sur le marché.

4. Wallonie : un marché immobilier en forte hausse

Depuis la baisse des droits d’enregistrement, le marché immobilier wallon a connu un véritable boom : les prix ont augmenté de près de 6,7 % en 2025, selon le baromètre des notaires. Cette hausse démontre l’attractivité de la région pour les acheteurs et les investisseurs.

Conseil E&V :

Pour vendre ou investir en Wallonie, il est stratégique de bien positionner votre bien : les propriétés attractives se vendent plus vite et à un meilleur prix, et les acheteurs sont prêts à agir rapidement.

5. Bruxelles, un marché porteur pour les bailleurs

Fin 2025, seulement 20 % des Bruxellois sont propriétaires, selon les chiffres du SPF finance. Cette situation crée une demande locative forte et régulière, offrant des opportunités intéressantes pour les investisseurs et bailleurs.

Conseil E&V :

Optimisez vos biens pour le marché locatif et assurez-vous qu’ils répondent aux normes en vigueur. Un bien attractif et conforme garantit des revenus stables et valorise votre patrimoine sur le long terme.

Conclusion : 2026 = anticiper pour valoriser

Les ajustements prévus en 2026 ne visent pas à freiner l’investissement mais à moderniser le parc immobilier belge. Pour les propriétaires, la clé sera l’anticipation stratégique, notamment sur : 

• les coûts de détention

• la conformité locative

• les rénovations énergétiques

• les dynamiques régionales

Engel & Völkers accompagne ses clients dans l’analyse, la valorisation et l’optimisation de leur patrimoine immobilier résidentiel.

Vous souhaitez adapter vos biens à la nouvelle réalité du marché ? Nos experts sont à votre disposition pour un audit patrimonial et une stratégie sur-mesure.