La demande internationale pour l'immobilier belge

30 % de la demande arrive de l'étranger

Au cours des trois dernières années, environ 30 % des referrals reçus par notre réseau belge provenaient d'agences Engel & Völkers situées hors de Belgique. Concrètement, un client qui prépare son installation à Bruxelles, Gand ou Liège s'adresse d'abord à un conseiller de notre réseau dans son pays. Ce conseiller nous le présente, et nous prenons le relais sur place.

Espagne, Allemagne, Dubaï… d'où viennent les acheteurs internationaux ?

Les recommandations proviennent de marchés très divers. Sur la période, l'Espagne, l'Allemagne, l'Italie, la France et les Pays-Bas figurent parmi les principales sources. D'autres marchés s'y ajoutent, comme Dubaï, le Portugal, la Grèce ou la Suisse.

Cette diversité reflète le profil de la Belgique. Au 1er janvier 2025, 37,2 % des habitants de la Région bruxelloise n'avaient pas la nationalité belge, selon l'IBSA. Les ressortissants de l'Union européenne représentent 62,4 % d'entre eux, et les Français forment la première communauté, avec plus de 71 500 habitants.

Pourquoi la Belgique attire-t-elle les acheteurs étrangers ?

• Une position centrale : institutions européennes, OTAN, sièges d'entreprises internationales, à moins de deux heures de Paris, Londres, Amsterdam ou Cologne.

• Un marché stable : sur les neuf premiers mois de 2026, le prix moyen d'une maison en Belgique atteint 360 613 euros, en hausse de 3,0 % par rapport à 2025 (Fednot). Une progression mesurée, loin des emballements.

• Un segment haut de gamme dynamique : 2 079 biens de plus d'un million d'euros ont été vendus en Belgique en 2025, un record.

• Un cadre ouvert : aucune restriction n'empêche un étranger d'acheter un bien en Belgique, résident ou non. La fiscalité varie toutefois selon la région et la situation de l'acheteur.

Expatriés : réussir son achat immobilier en Belgique

S'installer dans un nouveau pays, c'est apprendre ses règles. En Belgique, le notaire joue un rôle central, les droits d'enregistrement diffèrent entre Bruxelles, la Flandre et la Wallonie, et chaque quartier a sa propre identité.

Notre conseil : commencez par parler à votre conseiller Engel & Völkers local, dans votre pays actuel. Il transmet votre projet à nos équipes belges, qui vous accompagnent ensuite sur le terrain : choix du quartier, proximité des écoles internationales, visites, négociation et signature chez le notaire. 

Consultez notre guide pour acheter un bien immobilier en Belgique. 

Propriétaires : pourquoi la demande internationale compte pour votre vente

Si 30 % de la demande arrive de l'étranger, un bien présenté uniquement au marché local se prive d'une partie de ses acheteurs potentiels. Avec Engel & Völkers, votre bien est visible au-delà des frontières, auprès d'acheteurs qualifiés et recommandés par nos collègues à l'international.

Pour les biens d'exception, nous proposons aussi une commercialisation discrète, hors des portails publics. Votre bien est présenté de manière ciblée, aux bons profils en Belgique comme à l’international.

70 % : la force d'un réseau local

La dimension internationale ne remplace pas l'ancrage local, elle le complète. Les 70 % de recommandations restantes circulent entre nos agences belges. Un acheteur qui cherche à Uccle peut être suivi par un collègue d'Anvers ; un vendeur de la Panne peut trouver son acquéreur via un shop bruxellois. Cette circulation fait la différence, au plus près du terrain.

Parlons de votre projet

Vous préparez votre installation en Belgique ou envisagez de vendre ? Contactez Engel & Völkers pour une estimation de votre bien ou un premier échange, sans engagement.