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Comment se porte le marché belge au 1er trimestre 2025 ?
Le marché immobilier reste l’un des piliers les plus observés lorsqu’il s’agit de bâtir, consolider ou transmettre son patrimoine. Et 2025 commence sur une note claire : l’activité repart à la hausse, portée par une série de mesures fiscales incitatives et un climat de confiance retrouvé chez les acheteurs.
Mais que signifient concrètement ces chiffres ? Quels sont les profils d’acheteurs les plus actifs ? Et quelles sont les régions où le dynamisme est le plus marqué ? Chez Engel & Völkers, nous accompagnons nos clients au plus près des réalités du terrain, pour que chaque projet immobilier soit mené avec justesse et sérénité.
Voici notre éclairage sur les grandes tendances du marché au 1er trimestre 2025.
L’activité reprend : un premier trimestre soutenu
Evolution:
+15,7 % de ventes supplémentaires par rapport au premier trimestre 2024 à l’échelle nationale.
+19,1 % en Flandre, région la plus dynamique sur cette période.
+12,45 % en Wallonie, avec des pics dans le Brabant wallon (+24,51 %) et Namur (+21,48 %).
À Bruxelles, l’activité progresse plus timidement : +1,15 %.
Cette remontée est lié à deux facteurs principaux :
La réduction des droits d’enregistrement, effective depuis le 1er janvier 2025, a joué un rôle important : 3 % en Wallonie, 2 % en Flandre pour une habitation propre et unique. En moyenne, les acheteurs ont fait une économie de 3.000 € et les taux d’intérêts ayant diminué, un pic de signatures d’acte a été observé depuis janvier.
Les taux d’intérêt encore attractifs en début d’année autour de 3 % sur 20 ans ont renforcé la dynamique, avant une remontée progressive dès mars. Une fenêtre que beaucoup n’ont pas hésité à saisir.
Ce contexte particulièrement porteur a concentré une part importante de l’activité sur des biens de standing, tirant naturellement les moyennes de prix vers le haut. Un phénomène ponctuel, qui reflète davantage l’évolution du profil des biens vendus que celle des prix du marché dans son ensemble.
Des prix en hausse mais à relativiser
Le prix moyen d’une maison en Belgique s’établit à 355.371 €, soit une progression de +7,8 % par rapport à la moyenne annuelle de 2024. En Wallonie, la hausse est plus marquée (+17,8 %), principalement portée par la vente de biens de qualité supérieure, souvent finalisée juste après l’entrée en vigueur de la réforme fiscale. À Bruxelles, l’évolution est plus modérée, avec un prix moyen de 589.280 € et une croissance de +3,4 %.
Côté appartements, la tendance est plus stable. Le prix moyen à l’échelle nationale reste autour de 271.218 €. En Wallonie, on observe une légère hausse de +4 %, tandis qu’à Bruxelles la progression reste contenue à +1,4 %. En Flandre, on note même un léger repli, avec une baisse de -1,2 %.
Un point important à souligner : en janvier, 44 % des maisons vendues en Wallonie dépassent les 300.000 €, contre seulement 13 % en décembre 2024. Ce changement dans le type de biens vendus influe fortement sur les moyennes enregistrées.
Cela dit, ces hausses de prix ne traduisent pas nécessairement une augmentation généralisée du marché. Elles reflètent avant tout un effet de composition, lié à un déplacement de la demande vers des biens plus chers. En Wallonie notamment, de nombreux acheteurs avaient anticipé leur achat de biens plus modestes en décembre 2024 pour bénéficier des anciens avantages fiscaux, ce qui accentue artificiellement le contraste entre les deux périodes.
Le bon moment pour se positionner ?
Il n’existe pas de moment idéal pour acheter ou vendre un bien. Mais ce premier trimestre 2025 démontre que le marché reste sain, actif, et évolutif. La relance observée en début d’année montre que la demande est là, dès lors que le contexte devient plus clair et plus avantageux.
Que vous soyez acheteur, vendeur ou investisseur, ce climat est propice à une réflexion stratégique. Et c’est dans cet esprit qu’Engel&Völkers vous accompagne à chaque étape de votre parcours.
Chez Engel & Völkers, nous croyons qu’un bon investissement commence par une bonne lecture du marché. Nos équipes vous conseillent avec transparence, réactivité et expertise, pour faire de votre projet immobilier une réussite concrète.
Prenez appui sur l’analyse. Avancez avec confiance. Investissez en toute connaissance.