- 5 min de lecture
Le marché immobilier sur la côte belge : une mer calme dans une époque mouvementée
&w=1920&q=75)
La côte belge reste l’un des marchés immobiliers les plus prisés du pays, offrant un mélange unique de qualité de vie, de potentiel d’investissement et de beauté naturelle. Elle continue d’attirer les acheteurs en quête d’un meilleur cadre de vie, d’une résidence secondaire ou d’un investissement à long terme. En 2024, le marché a montré des signes de stabilisation après le net ralentissement observé en 2023.
Les ventes ont diminué de seulement 2,1 % par rapport à l’année précédente, une baisse modeste après le recul de près de 20 % enregistré en 2023. Les villes côtières représentent désormais près de 10 % des transactions totales en Flandre, avec la province de Flandre-Occidentale toujours en tête de l’activité. Les dynamiques locales sont contrastées : De Panne et Nieuport ont connu une hausse significative des ventes, tandis que Zeebruges et Middelkerke ont enregistré un net ralentissement.
Les prix, en revanche, poursuivent leur tendance haussière. Le prix moyen d’un appartement à la côte a atteint 332 033 €, soit une augmentation de 4,3 % sur un an. Les biens situés directement sur la digue ont encore mieux performé, avec une hausse de 7,6 % pour atteindre un prix moyen de 427 165 €. À Knokke, les appartements en front de mer dépassent en moyenne 1,4 million €, en faisant la station balnéaire la plus exclusive. Au cours des cinq dernières années, les appartements sur digue ont vu leur valeur augmenter de 31 %, avec une hausse réelle (corrigée de l’inflation) de 9,7 %.
La majorité des acheteurs provient de Flandre (88,5 %), avec une forte proportion de résidents de Flandre-Occidentale. Une grande partie des acheteurs sont âgés de 50 à 60 ans, souvent dans une optique d’investissement à long terme ou d’acquisition d’un pied-à-terre pour la semi-retraite. Seuls 2,7 % des transactions concernent des acheteurs étrangers.
Les appartements avec plusieurs chambres restent très recherchés. Un appartement une chambre à la côte se vendait en moyenne à 203 760 €, tandis que les unités trois chambres approchaient les 577 000 €.
Les biens neufs ne représentaient que 6,9 % des ventes en 2024, soit la part la plus faible de ces dernières années. Pourtant, le prix moyen d’un appartement neuf a augmenté à 397 608 €, soit une hausse de 3,7 % par rapport à 2023. Cela montre une demande persistante pour des logements modernes et de qualité, malgré une offre plus limitée.
Nouveau
En somme, bien que le marché côtier se soit refroidi après l’activité intense des dernières années, il reste stable, résilient et attrayant pour les acheteurs en quête de qualité de vie et de valeur à long terme.
Chez Engel & Völkers, nous nous engageons à accompagner nos clients dans ce paysage en évolution avec discernement, clarté et attention—afin que chaque transaction soit aussi fluide qu’une mer calme. Nous croyons que de bonnes décisions commencent par une vision claire. Nos équipes réparties le long de la côte vous apportent des conseils d’experts, adaptés à vos besoins, pour vous aider à tirer le meilleur parti de chaque opportunité, que vous soyez acheteur, vendeur ou investisseur.