Assurances et sécurité incendie : Ce qui change pour votre logement en 2025

Checklist : les couvertures indispensables pour votre logement

Les assurances incontournables pour les propriétaires

Certaines assurances ne sont pas obligatoires, mais restent vivement recommandées pour garantir une couverture complète :

• Assurance incendie (habitation) : couvre les sinistres tels que les incendies, dégâts des eaux ou catastrophes naturelles. (Assurance obligatoire)

• Responsabilité civile : prend en charge les dommages causés à des tiers (ex. : chute d'une tuile). (Assurance Facultative)

• Protection juridique : couvre les frais liés aux litiges immobiliers (travaux, voisinage, loyers impayés…). (Assurance Facultative)

• Tous risques chantier (TRC) : indispensable lors de rénovations ou travaux de construction. (Assurance Facultative)

Locataires : vos obligations et protections

En Wallonie et à Bruxelles, les locataires sont soumis à des obligations spécifiques :

• Assurance incendie : couvre les dommages causés au logement. (Assurance obligatoire)

• Responsabilité civile : protège contre les dommages causés à autrui, notamment en cas de dégât des eaux. (Assurance Facultative)

• Assurance contenu : bien que facultative, elle est recommandée pour couvrir les effets personnels en cas de vol, d'incendie ou de sinistre. (Assurance Facultative)

Pourquoi bien s’assurer ?

Au-delà du cadre légal, disposer des bonnes assurances permet de :

• Se prémunir contre les sinistres : incendies, inondations, dégâts des eaux…

• Protéger ses droits en cas de litige

• Sécuriser la pérennité de son investissement immobilier

En cas de non-conformité, notamment en matière de sécurité incendie, certaines compagnies d’assurance peuvent refuser d’indemniser les dommages. D’où l’importance de rester parfaitement en règle.

Détecteurs de fumée : une obligation pour tous

Depuis le début de l’année 2025, tous les logements à Bruxelles doivent être équipés de détecteurs de fumée fonctionnels. Cette obligation concerne tant les propriétaires que les locataires. La réglementation impose plusieurs critères précis :

• Un détecteur par étage habitable

• Installation obligatoire dans les couloirs menant aux chambres

• Appareils certifiés CE et conformes aux normes en vigueur

Des précisions importantes sont également à prendre en compte :

• Les détecteurs doivent être alimentés par des piles non remplaçables d’une durée de vie minimale de 5 ans ou être raccordés au réseau électrique.

• Dans certains cas spécifiques (présence de communs, chaufferie collective…), un système de détection centralisée peut être requis.

• Le propriétaire est responsable de l’installation des dispositifs.

• Le locataire, quant à lui, doit en assurer l’entretien (tests réguliers, remplacement des piles si nécessaire).

Conseil pratique : testez vos détecteurs régulièrement et remplacez-les tous les 10 ans.

Bon à savoir

Les pompiers de Bruxelles proposent une visite gratuite à domicile pour évaluer la sécurité incendie de votre logement. Cette intervention permet d’identifier les zones à risque et de recevoir des conseils personnalisés.

Que vous soyez propriétaire ou locataire, la sécurité de votre logement repose sur votre capacité à anticiper les obligations et à faire les bons choix d’assurance. En prenant les bonnes mesures dès maintenant, vous assurez non seulement la protection de vos biens, mais aussi votre tranquillité d’esprit.

Protégez votre bien, sécurisez votre avenir.