Check-up logement d’octobre : 5 vérifications pour protéger votre bien (et sa valeur)

1. Les gouttières : premier rempart contre l’humidité

Les feuilles mortes s’accumulent à vitesse grand V en octobre. Une gouttière obstruée déborde, l’eau ruisselle le long de la façade et finit par s’infiltrer. Résultat : traces d’humidité, salissures, parfois dégradation de l’enduit ou des briques.

Pensez à dégager les gouttières et les descentes d’eau, et à vérifier l’état des raccords. Sur le plan de la vente, ces marques visibles extérieurement font hésiter un acheteur dès la visite, avant même qu’il ait franchi la porte.

2. La chaudière : une obligation légale, un gage de sérénité

En Belgique, le contrôle et l’entretien de la chaudière sont encadrés par la loi, avec des règles qui dépendent de votre région. Pour le gaz, l’entretien est obligatoire tous les 2 ans à Bruxelles et en Flandre (Brabant flamand compris), et tous les 3 ans en Wallonie (Brabant wallon compris). Pour le mazout, il est annuel dans les trois Régions. Les seuils et les modalités, comme la puissance de l’installation ou l’agrément du technicien, peuvent varier : renseignez-vous auprès de votre chauffagiste ou sur les sites officiels régionaux.

Au-delà de la sécurité et de la performance de l’installation, l’attestation d’entretien est un document rassurant à présenter lors d’une vente. Elle démontre un suivi sérieux du bien.

3. Les châssis : améliorer le confort sans gros travaux

Avec le temps, les joints se fatiguent et la compression des fenêtres se dérègle. Un contrôle de l’étanchéité et un simple réglage des ferrures suffisent parfois à réduire sensiblement les courants d’air. Le gain en confort thermique est immédiat, pour un coût très limité, voire nul si vous le faites vous-même.

Pensez aussi à vérifier l’état des joints de silicone et des seuils.

4. La ventilation : ne la sacrifiez pas

C’est l’une des idées reçues les plus répandues : fermer les grilles d’aération pour « garder la chaleur ». En réalité, un logement insuffisamment ventilé voit son taux d’humidité grimper. Condensation sur les vitrages, moisissures, parois plus froides, sensation d’inconfort : l’air humide rend le logement plus difficile à chauffer confortablement et dégrade le bâti.

Gardez donc vos grilles de ventilation dégagées et propres, et aérez quelques minutes chaque jour. La ventilation fait aussi partie des éléments pris en compte dans l’évaluation de la performance énergétique d’un bâtiment.

5. Pourquoi cela compte pour la valeur de votre bien

Un entretien régulier limite les travaux lourds, soutient la performance énergétique (et donc la lecture du certificat PEB) et rassure l’acquéreur. À l’inverse, des signes de négligence, même mineurs, peuvent peser sur la négociation.

Conclusion

Un bien bien entretenu est un bien qui se vend au meilleur prix. Vous envisagez de vendre, ou souhaitez simplement connaître la valeur actuelle de votre logement à Bruxelles, dans le Brabant wallon ou le Brabant flamand ? Nos conseillers Engel & Völkers vous accompagnent avec une estimation précise et personnalisée.

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