Succession & immobilier : ce que vous devez savoir

Pourquoi la succession immobilière est importante

Les droits de succession en Belgique peuvent être très élevés. Selon la région et le lien familial, les héritiers peuvent devoir payer jusqu’à 80 % sur la valeur du bien hérité.

Anticiper la succession permet de sécuriser l’avenir de vos proches et de réduire le coût fiscal.

Des règles qui varient selon les régions

En Belgique, chaque région applique ses propres taux et règles fiscales :

Wallonie : taux de 3 % à 80 % selon le lien de parenté.

Le taux de 80 % s’applique à certaines tranches de la valeur du bien, et non à la totalité de celle-ci.

Bruxelles : enfants et conjoints bénéficient de taux plus bas.

Flandre : conjoints et enfants profitent d’avantages fiscaux.

Connaître ces règles régionales est essentiel pour réduire les impôts sur l’héritage et éviter les mauvaises surprises. Les taux exacts dépendent de la Région où le défunt était domicilié et du lien de parenté avec l'héritier. Votre notaire pourra vous confirmer ceux qui s'appliquent à votre situation.

Les réformes à venir

Des changements fiscaux sont prévus pour alléger la charge des héritiers :

• Wallonie : la réforme adoptée en 2024 prévoyait, à partir de 2028, un plafonnement des taux de succession à 15 % en ligne directe (enfants, conjoints et cohabitants légaux). Toutefois, l’annonce gouvernementale du 12 octobre 2026 remet en question cette baisse des taux et prévoit de privilégier une exonération des premiers 75 000 € hérités en ligne directe, ainsi qu’un plafonnement à 50 % pour les autres catégories d’héritiers.

• Bruxelles : protections renforcées pour les cohabitants de fait, réductions pour certains legs et extension de la “période suspecte” à 5 ans.

• Flandre : exonérations pour conjoints et cohabitants légaux, et extension de la période suspecte à 5 ans.

La période suspecte de cinq ans concerne les donations mobilières non enregistrées, pas les donations immobilières. Elle est déjà applicable en Flandre et à Bruxelles selon la date de donation.

Ces réformes, annoncées mais pas encore officiellement adoptées, devraient simplifier la transmission immobilière et réduire significativement les droits de succession pour vos héritiers.

Pour suivre l'évolution de ces mesures, consultez notre article sur les changements législatifs qui vont impacter vos projets immobiliers.

Que faire avec un bien hérité

Après l’ouverture de la succession, les héritiers ont plusieurs options :

Conserver et habiter le bien :

• prévoir les frais d’entretien, taxes et charges.

Louer le bien :

• pour générer un revenu et générer des revenus et contribuer aux charges du bien.

Vendre le bien :

• nécessite l’accord de tous les héritiers et une estimation de la valeur vénale.

Renoncer à l’héritage :

• Si la succession comporte trop de dettes ou de frais, vous pouvez y renoncer afin d’éviter d’en supporter les conséquences financières. La renonciation s’effectue devant notaire et porte sur l’ensemble de la succession, et non uniquement sur les dettes ou les biens de votre choix. Il est également possible d’accepter la succession sous bénéfice d’inventaire, ce qui permet de limiter votre responsabilité pour les dettes successorales à la valeur des biens recueillis, sous réserve du respect des formalités légales.

Bien anticiper ces choix permet de prendre les décisions les plus avantageuses pour votre patrimoine et vos héritiers.

Vous êtes propriétaire ? Anticipez la transmission de votre bien

Si vous êtes vous-même propriétaire, anticiper permet de limiter le coût pour vos héritiers et d'éviter les conflits au moment du partage. Donation, démembrement de propriété ou organisation du partage de votre vivant : ces options s'étudient avec un notaire. Nous les détaillons dans notre article sur la transmission immobilière.

Faire appel à un notaire ou à un conseiller fiscal vous aide à structurer la transmission de vos biens de manière optimale.

Comment Engel & Völkers peut vous accompagner

Chez Engel & Völkers, nous accompagnons nos clients pour que la transmission immobilière se fasse simplement et en toute sécurité. Nous vous aidons à :

• Évaluer vos biens pour connaître leur valeur réelle.

• Vous mettre en relation avec des notaires et fiscalistes spécialisés.

Ainsi, vos héritiers prennent des décisions éclairées et évitent les complications administratives ou fiscales.

Vous avez hérité d'un bien ?

La succession immobilière n’a pas à être source de stress. Avec Engel & Völkers, anticipez, sécurisez et optimisez la transmission de votre patrimoine immobilier.

Contactez nos experts pour un accompagnement personnalisé et sans souci.