Succession & immobilier : ce que vous devez savoir

Transmettre un bien immobilier en Belgique peut être complexe et coûteux à cause des droits de succession. Bien planifier cette étape est essentiel pour éviter les mauvaises surprises, protéger vos héritiers et optimiser la transmission de votre patrimoine immobilier.

Pourquoi la succession immobilière est importante

Les droits de succession en Belgique peuvent être très élevés. Selon la région et le lien familial, les héritiers peuvent devoir payer jusqu’à 80 % sur la valeur du bien hérité. Anticiper la succession permet de sécuriser l’avenir de vos proches et de réduire le coût fiscal.

Des règles qui varient selon les régions

En Belgique, chaque région applique ses propres taux et règles fiscales :

• Wallonie : taux de 3 % à 80 % selon le lien de parenté.

• Bruxelles : enfants et conjoints bénéficient de taux plus bas.

• Flandre : conjoints et enfants profitent d’avantages fiscaux.

Connaître ces règles régionales est essentiel pour réduire les impôts sur l’héritage et éviter les mauvaises surprises. Pour plus de détails et tous les chiffres, consultez notre article de blog complet.

Les réformes à venir

Des changements fiscaux sont prévus pour alléger la charge des héritiers :

• Wallonie : à partir de 2028, les taux pour les héritiers directs (enfants, conjoints) seront plafonnés à 15 %.

• Bruxelles : protections renforcées pour les cohabitants de fait, réductions pour certains legs et extension de la “période suspecte” à 5 ans.

• Flandre : exonérations pour conjoints et cohabitants légaux, et extension de la période suspecte à 5 ans.

Ces réformes, annoncées mais pas encore officiellement adoptées, devraient simplifier la transmission immobilière et réduire significativement les droits de succession pour vos héritiers.

Que faire avec un bien hérité

Après l’ouverture de la succession, les héritiers ont plusieurs options :

1. Conserver et habiter le bien : prévoir les frais d’entretien, taxes et charges.

2. Louer le bien : pour générer un revenu et couvrir les droits de succession.

3. Vendre le bien : nécessite l’accord de tous les héritiers et une estimation de la valeur vénale.

4. Renoncer à l’héritage : si le bien comporte trop de dettes ou de frais, vous pouvez refuser l’héritage. La renonciation se fait devant notaire ou tribunal et protège les héritiers de dettes excessives.

Bien anticiper ces choix permet de prendre les décisions les plus avantageuses pour votre patrimoine et vos héritiers.

Planifier votre succession dès maintenant

Organiser la succession dès aujourd’hui permet de limiter les impôts, d'éviter les conflits entre héritiers et sécuriser votre patrimoine. Faire appel à un notaire ou à un conseiller fiscal vous aide à structurer la transmission de vos biens de manière optimale.

Comment Engel & Völkers peut vous accompagner

Chez Engel & Völkers, nous accompagnons nos clients pour que la transmission immobilière se fasse simplement et en toute sécurité. Nous vous aidons à :

• Évaluer vos biens pour connaître leur valeur réelle.

• Vous mettre en relation avec des notaires et fiscalistes spécialisés.

Ainsi, vos héritiers prennent des décisions éclairées et évitent les complications administratives ou fiscales.

Préparez votre succession sereinement

La succession immobilière n’a pas à être source de stress. Avec Engel & Völkers, anticipez, sécurisez et optimisez la transmission de votre patrimoine immobilier.

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