Sint-Job / Vivier d’Oie – Elegante driegevelwoning met zuidgerichte tuin

Deze elegante driegevelwoning van circa 220 m² is gelegen aan de Prins de Lignelaan, vlak bij het Sint-Jobsplein. Dankzij haar verhoogde ligging, teruggetrokken ten opzichte van de straat, genieten de leefruimtes van veel privacy. De woning werd gebouwd in 1933 en vanaf 2019 grondig heringericht en gerenoveerd door de huidige eigenaar, die architect is. Een hedendaagse uitbreiding aan de achterzijde verenigt de charme van de oorspronkelijke elementen met maatwerk en een royale opening naar de zuidgerichte tuin.

Op tuinniveau bevinden zich de lichte, open leefruimtes, die door een doorlopende vloer in microbeton één geheel vormen. Aan de voorzijde ligt de volledig uitgeruste keuken, voorzien van Miele-toestellen en een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, met aansluitend een discreet ingewerkte bureauhoek. De eetkamer is ingericht rond een Stûv-haard met driezijdige beglazing, terwijl de woonkamer over talrijke ingebouwde kasten beschikt. Het maatwerk en het meubilair, gerealiseerd in samenwerking met Timbertailor, geven de ruimtes samenhang en integreren onder meer een tweede trap naar de oudersuite.

Een grote hoekbeglazing verbindt de woonkamer met het terras van circa 25 m² en de zuidgerichte tuin. De dakoversteek van de uitbreiding helpt de zoninval te regelen, terwijl de terrasvormig aangelegde tuin verschillende vlakke zones biedt om volop van de buitenruimte te genieten. Een tuinberging in cortenstaal, ontworpen in harmonie met de gevel van de uitbreiding, vervolledigt het geheel.

Op de verdieping geeft de nachthal toegang tot twee slaapkamers, een bureauruimte en een gezinsbadkamer met dubbele wastafel en plaats voor wasapparatuur. De oorspronkelijke sierplafonds, houten vloeren, deuren en deurklinken werden behouden en geven dit deel van de woning karakter en authenticiteit. De zolder, bereikbaar via een luik, biedt bijkomende bergruimte.

De oudersuite bevindt zich in de uitbreiding en geniet van een mooi uitzicht op de tuin en de groene omgeving. De zichtbaar gelaten houten balken benadrukken het architecturale karakter, terwijl het groendak bijdraagt aan het comfort van de kamer. De suite beschikt over een douchekamer en een afzonderlijk toilet, evenals een rechtstreekse verbinding met de woonkamer via de trap die in het maatwerk is geïntegreerd.

De benedenverdieping werd volledig tegen vocht behandeld, geïsoleerd en omgevormd tot bewoonbare ruimtes. Dit niveau is zowel vanuit de woning als via een afzonderlijke buitentoegang bereikbaar. Het omvat een polyvalente ruimte, volgens de stedenbouwkundige vergunning bestemd als speelkamer of bureau en momenteel ingericht met een opklapbed, een badkamer met douche, toilet en wasruimte, een inkomhal met bergruimte en een technische ruimte. Deze indeling biedt uiteenlopende gebruiksmogelijkheden, onder meer voor thuiswerk of als aanvullende ruimte voor het gezinsleven.

Bij de renovatie werden ook de technische installaties grondig vernieuwd: de elektrische en sanitaire installaties, een condenserende gasketel, een mechanisch ventilatiesysteem van het type C+, een vernieuwd afvoerstelsel en akoestische isolatie van de gemene muur. De ondergrondse delen werden geïsoleerd en tegen vocht behandeld, terwijl bij de uitbreiding bijzondere aandacht werd besteed aan de thermische prestaties van de gebouwschil. De uitbreiding en de benedenverdieping beschikken over aluminium ramen met dubbele beglazing; in de oorspronkelijke delen werden de houten ramen met dubbele beglazing behouden.

Het Sint-Jobsplein met zijn winkels en restaurants, de Sint-Jozefschool en sportclub Racing zijn te voet bereikbaar. De nabijgelegen stations Sint-Job en Diesdelle, de busverbindingen en het aanbod aan deelwagens zorgen eveneens voor vlotte verplaatsingen.

Twee parkeerplaatsen in het gebouw aan de overzijde kunnen afzonderlijk te koop worden aangeboden.

Tot slot werd in 2020 een stedenbouwkundige vergunning verkregen voor een gedeeltelijk ondergrondse uitbreiding aan de voorzijde, bestemd voor praktijkruimtes voor vrije beroepen, met een afzonderlijke toegang en een interne verbinding met de woning. Dit project werd niet uitgevoerd en de vergunning is inmiddels vervallen. Het biedt niettemin een mogelijke piste voor een toekomstige uitbreiding, mits het verkrijgen van nieuwe stedenbouwkundige vergunningen.