Großzügig wohnen & individuell gestalten! Doppelhaushälfte in Bochum-Querenburg mit außergewöhnlichem Grundstück

Die angebotene Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1936 bietet auf einem ca. 689 m² großen Grundstück viel Platz, einen schönen Garten und gleichzeitig die Möglichkeit, das Haus nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Das Grundstück ist länglich geschnitten und öffnet sich hinter dem Haus zu einem weitläufigen Garten in Nord-West-Ausrichtung. Besonders schön sind die angrenzenden landwirtschaftlichen Flächen, die dem Grundstück eine angenehme Weite verleihen. Im Jahr 1984 wurde das Haus durch einen rückwärtigen Anbau erweitert. Dadurch entstand insbesondere im Erdgeschoss ein deutlich großzügigeres Raumgefühl und die heutige Wohnfläche von ca. 130 m². Im Zuge des Anbaus wurden unter anderem auch die Fenster und die Elektrik erneuert. Die Leitungen stammen ebenfalls überwiegend aus dieser Zeit. Das Dach wurde vor rund 20 Jahren erneuert und zum Wohnraum hin gedämmt. Die Immobilie wurde über die Jahre gepflegt, entspricht in einigen Bereichen jedoch nicht mehr dem heutigen Ausstattungsstandard. Dies betrifft insbesondere die Bäder sowie die Gasheizung aus dem Jahr 1992. Hier bietet sich neuen Eigentümern die Möglichkeit, das Haus technisch und optisch nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Ein Fernwärmeanschluss liegt bereits in der Straße und könnte perspektivisch eine Alternative zur bestehenden Heizungsanlage darstellen. Abgerundet wird das Platzangebot durch eine sehr lange Garage mit Zugang in den Garten neben dem Haus sowie zwei weitere Stellplatzmöglichkeiten in der Zufahrt. Insgesamt bietet das Haus sechs Zimmer und drei Tageslichtbadezimmer auf drei Ebenen. Ergänzt wird das Raumangebot durch praktische Stell- und Abstellflächen in den Dachschrägen sowie die vollständige Unterkellerung mit weiteren Nutz- und Abstellmöglichkeiten. So steht neben der eigentlichen Wohnfläche insgesamt viel zusätzlicher Platz für die unterschiedlichsten Bedürfnisse zur Verfügung. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Eingangsbereich mit einer Vollholztreppe ein separates Zimmer zur Straßenseite sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche. Der größte Teil dieser Ebene wird durch den Wohn- und Essbereich eingenommen, der durch den Anbau deutlich erweitert wurde. Große Fensterflächen schaffen hier einen schönen Bezug zum Garten, während der Kamin zusätzlich für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Die Küche ist aktuell separat angeordnet. Je nach persönlichen Vorstellungen könnte hier perspektivisch auch eine offenere Gestaltung zum Wohnbereich geprüft werden. Im Obergeschoss stehen zwei weitere Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne zur Verfügung. Eines der Zimmer verfügt über einen direkten Zugang auf die großzügige Terrasse über dem Anbau. Von hier aus eröffnet sich der Blick in Richtung Garten und auf die angrenzenden Grünflächen. Zusätzlichen Platz bietet das bereits ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer sowie ein Duschbad. Die Flächen im Dachgeschoss sind nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche, werden als Nutzfläche geführt und erweitern die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses deutlich. Die Immobilie bietet damit eine ideale Grundlage für Käufer, die ein Haus mit viel Platz, einem großzügigen Grundstück und zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten suchen und gleichzeitig eigene Vorstellungen bei einer Modernisierung umsetzen möchten. Verschaffen Sie sich gerne einen persönlichen Eindruck.