Drei Wohneinheiten unter einem Dach – vielfältige Möglichkeiten in beliebter Wohnlage von Bochum-Harpen

In familienfreundlicher Lage von Bochum-Harpen befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972, das zahlreiche Möglichkeiten für unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte bietet. Ob als Kapitalanlage, zur Kombination von Eigennutzung und Mieteinnahmen oder für das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach – die Immobilie überzeugt durch ihre flexible Aufteilung und ihr attraktives Platzangebot. Auf einem 387 m² großen Grundstück verteilen sich drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 235 m². Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1996 mit entsprechender Genehmigung ausgebaut und erweitert das großzügige Raumangebot der Immobilie. Insgesamt stehen neun Zimmer zur Verfügung, verteilt auf drei eigenständige Drei-Zimmer-Wohnungen. Die gut geschnittenen Grundrisse schaffen attraktive Wohnverhältnisse und sprechen unterschiedliche Wohnbedürfnisse gleichermaßen an. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und wurde über die Jahre laufend instand gehalten. Ein Glasfaseranschluss sorgt zudem für eine zeitgemäße digitale Infrastruktur. Die Beheizung erfolgt über separate Gas-Etagenheizungen, wodurch die einzelnen Wohneinheiten unabhängig voneinander versorgt werden. Besonders hervorzuheben ist der sonnige Garten in Südausrichtung, der der Erdgeschosswohnung zur alleinigen Nutzung zugeordnet ist. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein Balkon beziehungsweise eine Loggia, zwei Außenstellplätze sowie eine Garage zur Verfügung und runden das attraktive Gesamtbild ab. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet neben klassischen Abstell- und Lagerräumen zusätzliche Nutzflächen. Ergänzend steht im Kellergeschoss ein weiteres Apartment zur Verfügung, das aktuell bei Bedarf vom Eigentümer genutzt wird und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Derzeit sind alle drei Wohnungen vermietet und erzielen eine Jahresnettokaltmiete von rund 23.663,76 €. Die bestehende Vermietung bietet eine solide Grundlage für Kapitalanleger, während die durchdachte Aufteilung gleichzeitig interessante Perspektiven für eine spätere Eigennutzung eröffnet. Insgesamt präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als attraktive Immobilie mit solider Substanz, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem ansprechenden Gesamtpaket aus Wohnraum, Außenflächen und zusätzlichem Raumangebot.