Bezugsfertige Direktorenvilla mit drei Einheiten am Stadtgarten in Gelsenkirchen-Feldmark!

Diese repräsentative Direktorenvilla aus dem Baujahr 1937 vereint den besonderen Charme historischer Architektur mit einem äußerst gepflegten und modernisierten Gesamtzustand. Das Anwesen befindet sich auf einem ca. 325 m² großen Grundstück und bietet insgesamt ca. 301 m² Wohnfläche, verteilt auf drei abgeschlossene Wohneinheiten. Die Immobilie eignet sich sowohl als großzügiges Mehrgenerationenhaus als auch als Kapitalanlage oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 141 m² Wohnfläche und bietet ein großzügiges Raumkonzept mit 3,5 Zimmern, einer separaten Küche, einem Badezimmer sowie einem praktischen Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss stehen ca. 100 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Wohnung umfasst zwei großzügige Zimmer, eine einladende Loggia sowie zwei Badezimmer und bietet damit ein komfortables Wohnambiente. Das Dachgeschoss verfügt über ca. 56 m² Wohnfläche und ist mit zwei Zimmern, einer Küche sowie einem Badezimmer ausgestattet. Die Immobilie befindet sich seit 1995 im Besitz der heutigen Eigentümer und wurde fortlaufend instand gehalten und modernisiert. Das Dach sowie sämtliche Fenster wurden innerhalb der vergangenen zehn Jahre erneuert. Alle weiteren wesentlichen Gewerke wurden ebenfalls kontinuierlich modernisiert und stammen aus den letzten zwanzig Jahren. Der äußerst gepflegte Gesamtzustand ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne nennenswerten Renovierungsbedarf. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine im Jahr 2020 errichtete Doppelgarage sowie vier zusätzliche Außenstellplätze. Die bezugsfertige Immobilie überzeugt durch ihre großzügigen Wohnflächen, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und den gelungenen Mix aus historischem Charakter und zeitgemäßem Wohnkomfort.