Historische Stadtvilla mit vielen Nutzungsmöglichkeiten in bester Lage von Gelsenkirchen

Historische Stadtvilla mit Einliegerwohnung – ein Juwel für Liebhaber gewachsener Eleganz. Auf einem großzügigen ca. 812 m² großen Grundstück empfängt Sie ein gepflegtes, lichtdurchflutetes Domizil mit vier Stellplätzen, die bequem direkt vom Haus aus erreichbar sind. Das Haupthaus misst ca. 170 m² und die eigenständige Einliegerwohnung ca. 65 m² – flexibel nutzbar als Ein- oder Zweifamilienhaus. Bereits der Eingang rechts gewährt Einblicke in eine durchdachte Raumharmonie: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Gästezimmer samt Ankleidezimmer und ein diskret platziertes Gäste-WC. Im Obergeschoss entfaltet sich das Wohnerlebnis mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich als Herzstück, einer modernen Küche sowie zwei Schlafzimmern und einem zeitgemäßen Bad. Eine Ausbaureserve im Spitzboden flüstert von kreativen Möglichkeiten – ob Hobbyraum, Atelier oder Büro mit Aussicht. Die linke Eingangstür führt barrierearm direkt in die Einliegerwohnung, die sich komplett ebenerdig nutzen lässt. Von der Tür aus geht es links in ein Schlafzimmer, dahinter in das helle Wohnzimmer, daneben das moderne Bad und die Küche – aktuell als Schlafzimmer genutzt, da das Objekt als Einfamilienhaus genutzt wird. Diese klare Trennung von Haupthaus und Einliegerwohnung eröffnet flexible Nutzungsszenarien, ideal für Mehrgenerationen oder erwerbsberufliche Auszeiten. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum, während eine großzügige Garage mit Anbau samt Sauna Ort der Entspannung und Selbstversorgung zugleich ist. Der Garten vor dem Haus zeigt sich im stilvollen amerikanischen Gartenkonzept – ein Idyll für Sonnenstunden, Grillabende und laue Sommernächte. Hinter dem Haus finden sich weitere Flächen zur Lagerung von Kaminholz oder Ähnlichem. Zukunftsvisionen braucht dieses Zuhause kaum: Es wurde in vielen Bereichen erneuert, befindet sich in gepflegtem, bezugsfertigem Zustand und überzeugt durch eine klare, durchdachte Aufteilung. Eine hervorragende Lage mit viel Potenzial macht diese Liegenschaft zur perfekten Bühne für Familien, Paare oder Mehrgenerationenprojekte – flexibel, stilvoll und behutsam modernisiert. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!