Familienfreundliches Wohnen in Villigst – Modernisiertes Haus auf Erbpachtgrundstück

In absolut begehrter Wohnlage präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus auf einem großzügigen Erbpachtgrundstück mit einer Fläche von 894 m². Die Immobilie überzeugt durch ihren hervorragenden Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine Wohnfläche von insgesamt ca. 215 m² inklusive einer separaten Einliegerwohnung. Das Haus wurde im Jahr 1998 umfassend kernsaniert und in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen die Erneuerung des Daches im Jahr 2015 sowie der Einbau einer neuen Heizungsanlage im Jahr 2020. Dadurch befindet sich die Immobilie in einem technisch und optisch sehr guten Zustand und kann ohne größeren Renovierungs- oder Sanierungsaufwand bezogen werden. Das Haupthaus empfängt Sie mit einem großzügigen Wohnbereich, der durch seine offene Gestaltung und den direkten Zugang zum Garten eine besonders angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die angrenzende Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und bietet kurze Wege im Alltag. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein praktisches Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Darüber hinaus befinden sich hier ein Badezimmer sowie ein separates WC, was insbesondere Familien einen hohen Wohnkomfort bietet. Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 61 m². Das bestehende Mietverhältnis wurde bereits gekündigt, sodass die Fläche künftig flexibel genutzt werden kann – sei es zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenlösung oder zur erneuten Vermietung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage mit Überlänge, die neben einem Fahrzeug zusätzlichen Stauraum bietet. Diese Immobilie vereint eine erstklassige Lage, großzügige Platzverhältnisse und einen hervorragenden Pflegezustand. Insgesamt bietet sie eine seltene Gelegenheit für alle, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Erbbaurecht: Der jährliche Erbbauzins beträgt 1.420,62€ . Der Erbpachtvertrag läuft bis 2060. Die Beleihungsgrenze wurde vom Erbbaurechtsgeber auf 80 % festgelegt.