Repräsentatives Domizil in Erftstadt: Uneinsehbares Gartenparadies mit maximaler Privatsphäre

€ 879.000
  • 5 Kamers
  • ~205 m² Totale oppervlakte
  • ~117 m² Woonoppervlakte
  • ~965 m² Perceeloppervlakte

Beschrijving

In absolut ruhiger Lage am Ende eines Wendehammers präsentiert sich dieses 1978 massiv errichtete und 1988 elegant aufgestockte Einfamilienhaus. Dank der geschützten Position und der Zufahrt über ein elektrisches Tor genießen Sie hier eine gefühlte, uneinsehbare Alleinlage. Das lichtdurchflutete Interieur besticht durch erlesene Materialien wie Marmor und Parkett, ein durchdachtes Raumkonzept mit gemütlichem Gaskamin (2020) sowie komfortable Schlafräume mit Bädern en suite. Ein klimatisiertes Obergeschoss bietet Raum für ein großzügiges Home-Office, während das Untergeschoss mit einem Fitnessraum und einem wohnlichen Gästebereich samt modernem Duschbad (2021) aufwartet. Das absolute Highlight ist die parkähnliche, meisterhaft gepflegte Gartenoase: Mehrere Terrassen mit Südwest-Ausrichtung, ein idyllischer Teich mit Pavillon und ein luxuriöser Whirlpool garantieren maximale Erholung. Technisch präsentiert sich das Anwesen dank einer hocheffizienten Hybridwärmepumpe (2021) absolut zukunftssicher. Eine überlange Garage für zwei Fahrzeuge rundet dieses erstklassige Angebot perfekt ab.

Kenmerken
KoelingKelderGarageTuinAlarmTerrasOpen haardJacuzzi
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Engel & Völkers Euskirchen

Uw adviseur: Julia Dahlke

Eigendoms-ID: W-02XCA2

Eigendomsdetails
  • Eigendom type

    Open bebouwing

  • Kamers

    5

  • Garages

    1

  • Totale oppervlakte

    ~205 m²

  • Woonoppervlakte

    ~117 m²

  • Perceeloppervlakte

    ~965 m²

  • Vloeren

    Marmer, Parket, Tegels

Informatie over energie-efficiëntie
  • Bouwjaar

    1978

  • Energie-efficiëntieklasse
    B_MINUS
  • Energiecertificaat beschikbaar

    Ja

  • Type Energiecertificaat

    Vraag certificaat

  • Finale energievraag

    70.5 kWh/m²a

  • Type verwarming

    Vloerverwarming, Radiator

  • Energiebron

    Centrale verwarming, Warmtepomp

Locatie: Kierdorf, Erftstadt

Kierdorf, ein geschichtsträchtiger Stadtteil von Erftstadt, liegt rund 20 Kilometer südwestlich von Köln. Einst durch den rheinischen Braunkohlenbergbau geprägt, besticht der Ort heute durch dörfliche Struktur und ein starkes Gemeinschaftsgefühl. Mit seinen rund 3.200 Einwohnern bietet Kierdorf ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld, das ländliche Idylle und urbane Nähe perfekt in Einklang bringt. Die Verkehrsanbindung ist optimal: In wenigen Autominuten ist die Autobahn A61 erreicht, die schnelle Wege nach Köln, Bonn, Aachen und Düsseldorf öffnet. Für Pendler bietet der rund fünf Kilometer entfernte Bahnhof Erftstadt-Liblar bequeme Regionalbahnverbindungen in die Kölner Innenstadt, während ein lokales Busnetz für Mobilität im Umland sorgt. Vor Ort finden sich eine gemütliche Gaststätten und eine Arztpraxis für die medizinische Grundversorgung. Das umfassende Nahversorgungsangebot mit Supermärkten und Fachgeschäften in den Nachbarzentren Lechenich und Liblar ist in kürzester Zeit erreichbar. Familien profitieren von kurzen Wegen, da zwei Kindergarten und eine eigene Grundschule direkt im Ort liegen. Weiterführende Schulen befinden sich im nahen Schulzentrum Lechenich. Das rege Vereinsleben von den Schützen bis zum Karneval prägt das herzliche Miteinander. Zudem lädt die direkte Lage am Naturpark Rheinland mit dem beliebten Liblarer See zu vielfältigen Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen ein. Kierdorf ist somit ein idealer Wohnort, der landschaftlichen Charme und hervorragende Infrastruktur harmonisch vereint.

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