Architektenvilla mit privatem Grundstück in Top-Lage von Herten!

Dieses außergewöhnliche Architektenhaus aus dem Jahr 1973, entworfen vom renommierten Architekten Balzer, vereint zeitlose Architektur mit einer der begehrtesten Wohnlagen am Paschenberg. Auf einem ca. 1.241 m² großen, nahezu uneinsehbaren Grundstück genießen Sie ein Höchstmaß an Privatsphäre und ein einzigartiges Wohnambiente. Bereits die kleine Auffahrt mit elektrischem Einfahrtstor vermittelt Exklusivität. Eine Doppelgarage mit modernem Sektionaltor bietet ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und rundet den repräsentativen Außenbereich ab. Die Wohnfläche von ca. 158 m² im Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und den besonderen Charme der individuellen Architektur. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu den sonnigen Terrassen und dem herrlich eingewachsenen Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche mit separatem Essbereich sowie ein Büro. Der private Schlaftrakt verfügt über ein großzügiges Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und einem geräumigen Badezimmer. Ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer eignet, verfügt ebenfalls über ein eigenes Bad. Dank der Hanglage bietet das Haus ein vollwertiges Souterrain mit nahezu gleicher Fläche wie das Erdgeschoss und außergewöhnlich vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich unter anderem ein ehemaliger Schwimmbadbereich, der derzeit stillgelegt ist, eine Bar, zwei weitere Zimmer, die sich hervorragend als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyräume eignen, eine Sauna, ein weiteres Badezimmer sowie drei zusätzliche Kellerräume. Das liebevoll angelegte Grundstück umschließt das Haus mit mehreren Terrassen und gemütlichen Sitzplätzen, die zu jeder Tageszeit Sonne und Ruhe bieten. Die geschützte Lage macht diesen Außenbereich zu einer echten Wohlfühloase. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung aus dem Jahr 2012. Die Fenster wurden bereits erneuert und auch verschiedene Modernisierungen sind in den vergangenen Jahren erfolgt. Gleichzeitig bietet das Haus seinem neuen Eigentümer die Möglichkeit, durch weitere Modernisierungsmaßnahmen ein wahres Schmuckstück mit außergewöhnlicher Architektur und hohem Wohnwert zu schaffen. Eine Immobilie mit Charakter, Seltenheitswert und großem Potenzial – ideal für Liebhaber individueller Architektur, die das Besondere in einer erstklassigen Lage am Paschenberg zu schätzen wissen.