Engel & Völkers
Two-story white house with a brown garage door, black balcony, and brick driveway under a clear blue sky.

Gemütliches Reihenmittelhaus mit Einlieger und schönem Garten

€ 490.000
  • 4 Kamers
  • 2 Slaapkamers
  • 2 Badkamers
  • ~130 m² Woonoppervlakte
  • ~437 m² Perceeloppervlakte
  • ~16 m² Oppervlakte terras

Beschrijving

Wir möchten Ihnen ein großzügiges Reihenmittelhaus mit Einliegerwohnung in zentraler Lage in Wuppertal Uellendahl am Raukamp vorstellen. Durch die Lage in einer Sackgasse haben Sie keinen Verkehr in der Straße und können Ruhe genießen. In der Eingangsetage befindet sich eine separate, barrierearme Einliegerwohnung von ca. 27 qm. Diese eignet sich für Familienmitglieder oder zur Vermietung. Vor der Einliegerwohnung könnte man eine kleine Terrasse gestalten. Weiterhin haben Sie im Erdgeschoss zwei Kellerräume, eine großzügige Diele und ein Gäste-Duschbad. Auf der Wohnetage im ersten OG finden Sie in offener, rundläufiger Anordnung eine Küche mit Essplatz und Zugang zur Terrasse und zum Garten und ein gemütliches Wohnzimmer mit einem tollen Kamin. Zwei weitere Schlafzimmer und ein innenliegendes Wannenbad runden die Etage perfekt ab. Im Dachgeschoss finden Sie die großzügige, zu Wohnzwecken ausgebaute Nutzfläche mit zwei schönen Zimmern mit großen Dachfenstern und einer Abstellkammer mit Dachfenster, in der vorbereitend Wasseranschlüsse für einen Badausbau liegen. Der sonnige Garten ist ein Paradies für Naturliebhaber und Kinder, er verfügt über ein Gartenhaus und einen Ausgang in den dahinter liegenden Wald. Zum Haus gehört eine geräumige Einzelgarage mit elektrischem Tor, zwei Stellplätze befinden sich davor. Nach einer Sanierung entsteht hier Ihr Traumhaus, wann möchten Sie mit uns besichtigen ?
Kenmerken
BalkonIngebouwde KeukenTuinTerrasGroen uitzicht
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Engel & Völkers Wuppertal

Uw adviseur: Yvonne Bornemann

Eigendoms-ID: W-02WTI0

Eigendomsdetails
  • Eigendom type

    Rijhuis

  • Kamers

    4

  • Slaapkamers

    2

  • Badkamers

    2

  • Aantal verdiepingen

    2

  • Woonoppervlakte

    ~130 m²

  • Perceeloppervlakte

    ~437 m²

  • Oppervlakte terras

    ~16 m²

  • Bruikbaar oppervlak

    ~100 m²

  • Vloeren

    Tapijt, Tegels

Informatie over energie-efficiëntie
  • Bouwjaar

    1981

  • Energie-efficiëntieklasse

    E

  • Energiecertificaat beschikbaar

    Ja

  • Type Energiecertificaat

    Vraag certificaat

  • Finale energievraag

    140.6 kWh/m²a

  • Type verwarming

    Vloerverwarming

  • Energiebron

    Elektrische verwarming, Vloerverwarming

Locatie: Uellendahl-Ost, Wuppertal

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Anliegerstraße im oberen Uellendahl, umgeben von viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Lage bietet die ideale Kombination aus Ruhe und bester Anbindung: Elberfeld und Barmen sind schnell erreichbar, ebenso wie die Autobahnen A46 und A1. Schulen, Kindergärten, Sportstätten, zwei Krankenhäuser sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel, darunter Bushaltestellen, sind fußläufig erreichbar. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre hohe Lebensqualität und die perfekte Verbindung von Natur und urbaner Infrastruktur. Informationen zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 140,6 kWh/(m²*a), Baujahr: 1981 wesentlicher Energieträger: Strom, Energieeffizienzklasse: E.

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