Erfgoed & Vastgoed: Wat U Moet Weten

Het overdragen van vastgoed in België kan complex en kostbaar zijn door erfbelastingen. Een goede planning is essentieel om verrassingen te voorkomen, uw erfgenamen te beschermen en de overdracht van uw eigendom te optimaliseren.

Waarom Vastgoederfenis Belangrijk Is

Erfbelastingen in België kunnen zeer hoog zijn. Afhankelijk van de regio en de familieband kunnen erfgenamen tot 80 % van de waarde van het geërfde goed betalen. Vooruit plannen helpt de toekomst van uw dierbaren veilig te stellen en de belastingen te beperken.

Regels per Regio

Elke regio in België hanteert eigen tarieven en regels:

• Wallonië: tarieven van 3 % tot 80 % afhankelijk van de familieband.

• Brussel: kinderen en echtgenoten genieten van lagere tarieven.

• Vlaanderen: echtgenoten en kinderen genieten fiscale voordelen.

Deze regionale regels kennen is essentieel om erfbelastingen te verminderen en verrassingen te voorkomen. Voor meer details en volledige cijfers, bekijk ons blogartikel.

Aankomende Hervormingen

Erfbelastingen worden hervormd om de lasten voor erfgenamen te verlichten:

• Wallonië: vanaf 2028 betalen directe erfgenamen (kinderen, echtgenoten) maximaal 15 %.

• Brussel: betere bescherming voor samenwonenden, lagere tarieven voor bepaalde legaten, en de “verdachte periode” verlengd tot 5 jaar (giften gedaan binnen 5 jaar voor overlijden kunnen meegerekend worden voor de erfbelasting).

• Vlaanderen: vrijstellingen voor echtgenoten en wettelijke samenwonenden, en de 5-jarige verdachte periode geldt ook hier.

Deze hervormingen maken vastgoedoverdracht eenvoudiger en kunnen erfbelastingen voor uw erfgenamen aanzienlijk verlagen.

Wat Te Doen Met Een Geërfd Goed

Na opening van de nalatenschap hebben erfgenamen verschillende opties:

1. Behoud en bewoning: rekening houden met onderhoud, belastingen en lasten.

2. Verhuren: inkomen genereren en erfbelasting dekken.

3. Verkopen: vereist akkoord van alle erfgenamen en een marktwaardebepaling.

4. Erfenis verwerpen: als het goed te veel schulden of kosten bevat, kunt u de erfenis weigeren. Dit gebeurt via notaris of rechtbank en beschermt erfgenamen tegen te hoge schulden.

Deze hervormingen, aangekondigd maar nog niet officieel goedgekeurd, zouden de vastgoedoverdracht vereenvoudigen en de erfbelasting voor uw erfgenamen aanzienlijk verlagen.

Plan Uw Nalatenschap Vandaag

Het organiseren van uw nalatenschap vandaag helpt belastingen te beperken, conflicten te vermijden en uw patrimonium te beschermen. Een notaris of fiscaal adviseur kan helpen de overdracht optimaal te structureren.

Hoe Engel & Völkers Kan Helpen

Bij Engel & Völkers begeleiden we onze klanten zodat vastgoederfenis eenvoudig en veilig verloopt. Wij helpen u met:

• Het waarderen van uw eigendommen.

• Contact met gespecialiseerde notarissen en fiscale adviseurs.

Zo kunnen uw erfgenamen weloverwogen beslissingen nemen en administratieve of fiscale complicaties vermijden.

Bereid Uw Nalatenschap Zorgeloos Voor

Een nalatenschap hoeft geen stress te zijn. Met Engel & Völkers anticipeert u, beveiligt u en optimaliseert u de overdracht van uw vastgoed.

Neem contact op met onze experts voor persoonlijke begeleiding.