Erfgoed & Vastgoed: Wat U Moet Weten

Waarom vastgoed erven belangrijk is

De erfbelasting in België kan bijzonder hoog oplopen. Afhankelijk van het gewest en de verwantschap tussen de overledene en de erfgenaam kunnen de tarieven van de erfbelasting oplopen tot 80% op geërfd vastgoed.

Door de nalatenschap tijdig te plannen, kunt u de toekomst van uw dierbaren veiligstellen en de fiscale kosten beperken.

Regels die verschillen per gewest

In België hanteert elk gewest zijn eigen tarieven en fiscale regels.

Wallonië: de tarieven variëren van 3% tot 80%, afhankelijk van de verwantschap.

Het tarief van 80% geldt slechts voor bepaalde schijven van de waarde van het vastgoed en niet voor de volledige waarde ervan.

Brussel: kinderen en echtgenoten genieten van lagere tarieven.

Vlaanderen: echtgenoten en kinderen genieten van fiscale voordelen.

Kennis van deze gewestelijke regels is essentieel om de erfbelasting te beperken en onaangename verrassingen te vermijden. De exacte tarieven hangen af van het gewest waar de overledene fiscaal zijn woonplaats had en van de verwantschap tussen de overledene en de erfgenaam. Uw notaris kan bevestigen welke tarieven op uw situatie van toepassing zijn.

Toekomstige hervormingen

Er zijn wijzigingen in de erfbelasting aangekondigd om de fiscale lasten voor erfgenamen te verlichten.

• Wallonië: De in 2024 aangenomen hervorming voorzag vanaf 2028 in een maximumtarief van 15% voor erfgenamen in rechte lijn (kinderen, echtgenoten en wettelijk samenwonenden). De regeringsaankondiging van 12 oktober 2026 stelt deze tariefverlaging echter opnieuw ter discussie. In plaats daarvan wordt voorgesteld om de eerste € 75.000 die erfgenamen in rechte lijn erven vrij te stellen van erfbelasting en het tarief voor andere categorieën erfgenamen te beperken tot 50%.

• Brussel: een betere bescherming voor feitelijk samenwonenden, verminderingen van de erfbelasting op bepaalde legaten en een verlenging van de zogenaamde verdachte periode tot vijf jaar.

• Vlaanderen: vrijstellingen voor echtgenoten en wettelijk samenwonenden, en een verlenging van de verdachte periode tot vijf jaar.

De verdachte periode van vijf jaar heeft betrekking op niet-geregistreerde schenkingen van roerende goederen en niet op schenkingen van onroerende goederen. Deze termijn is in Vlaanderen en Brussel al van toepassing, afhankelijk van de datum van de schenking.

Deze hervormingen, die zijn aangekondigd maar nog niet officieel zijn aangenomen, zouden de overdracht van vastgoed moeten vereenvoudigen en de erfbelasting voor uw erfgenamen aanzienlijk moeten verlagen.

Wilt u op de hoogte blijven van de ontwikkelingen? Lees dan ons artikel over de wetswijzigingen die gevolgen kunnen hebben voor uw vastgoedplannen.

Wat kunt u doen met geërfd vastgoed?

Na het openvallen van de nalatenschap hebben de erfgenamen verschillende mogelijkheden.

Het vastgoed behouden en er zelf gaan wonen

Houd rekening met de onderhoudskosten, belastingen en andere vaste lasten.

Het vastgoed verhuren

Zo kunt u huurinkomsten genereren en bijdragen aan de dekking van de kosten van het vastgoed.

Het vastgoed verkopen

Wanneer het vastgoed in onverdeeldheid wordt gehouden, vereist de verkoop in principe de medewerking van alle mede-eigenaars. Ook een schatting van de marktwaarde is aangewezen.

De nalatenschap verwerpen

Bevat de nalatenschap te veel schulden of kosten? Dan kunt u de nalatenschap verwerpen om te vermijden dat u de financiële gevolgen van de aanvaarding ervan moet dragen.

De verwerping gebeurt via een notaris en heeft betrekking op de volledige nalatenschap, niet alleen op de schulden of bepaalde goederen die u liever niet zou erven.

U kunt de nalatenschap ook aanvaarden onder voorrecht van boedelbeschrijving. Als u de wettelijke formaliteiten naleeft, wordt uw aansprakelijkheid voor de schulden van de nalatenschap hierdoor beperkt tot de waarde van de geërfde goederen.

Door deze mogelijkheden tijdig te overwegen, kunt u de meest geschikte beslissingen nemen voor uw vermogen en uw erfgenamen.

Bent u eigenaar van vastgoed? Plan de overdracht tijdig

Als u zelf vastgoed bezit, kunt u door tijdig te plannen de fiscale kosten voor uw erfgenamen beperken en conflicten bij de verdeling van uw nalatenschap voorkomen.

Een schenking tijdens uw leven, het opsplitsen van de eigendom in vruchtgebruik en blote eigendom, of het vooraf regelen van de verdeling van uw vermogen zijn mogelijkheden die u met een notaris kunt bespreken.

Meer informatie hierover vindt u in ons artikel over de overdracht van vastgoed.

Een notaris of fiscaal adviseur kan u helpen om de overdracht van uw vermogen op een doordachte en fiscaal optimale manier te organiseren.

Hoe kan Engel & Völkers u begeleiden?

Bij Engel & Völkers begeleiden we onze klanten om de overdracht van vastgoed zo vlot en veilig mogelijk te laten verlopen.

We helpen u graag met:

• Het schatten van uw vastgoed om de werkelijke marktwaarde ervan te bepalen.

• Het in contact brengen met notarissen en gespecialiseerde fiscalisten.

Zo kunnen uw erfgenamen goed geïnformeerde beslissingen nemen en administratieve of fiscale complicaties vermijden.

Heeft u vastgoed geërfd?

Een vastgoed erfenis hoeft geen bron van stress te zijn.

Met Engel & Völkers kunt u tijdig plannen, uw vermogen beschermen en de overdracht van uw vastgoed optimaliseren.

Neem contact op met onze experts voor persoonlijke begeleiding, afgestemd op uw situatie.