Vastgoedoverdracht

Wees er op tijd bij

In België is de erfbelasting nog altijd een van de grootste lasten voor de erfgenamen van vastgoed. En de percentages stijgen snel voor rechtstreekse erfgenamen (ouders-kinderen en partners). Schenking bij leven komt heel wat minder duur uit: voor een schenking van vastgoed bedraagt het tarief voor 2026 in alle drie de gewesten 3% tot € 150.000, 9% tot € 250.000, 18% tot € 450.000 en 27% daarboven. Een schenking kan betrekking hebben op de volledige eigendom, of worden geregeld in de vorm van een splitsing van eigendom: de schenker behoudt het vruchtgebruik, dat wil zeggen het recht om het pand zijn hele leven lang te bewonen of te verhuren, en draagt de blote eigendom over, dat wil zeggen de eigendom van het vastgoed zonder dit onmiddellijke gebruiksrecht. Deze twee opties zijn het overwegen waard, afhankelijk van de situatie en ieders behoeften. Concreet komen de schenkingskosten voor een pand van € 500.000 uit op ca. € 63.000, d.w.z. een effectief percentage van zo’n 13%. Dit is vaak minder dan de erfrechten, afhankelijk van het gewest en de familiesituatie. Mits vroeg genoeg geregeld, valt een schenking bij leven meestal voordeliger uit.

Vastgoed: een moeilijk op te splitsen asset

Anders dan een financiële portfolio valt een stuk vastgoed moeilijk onder meerdere erfgenamen te verdelen. Vaak ontstaan daar spanningen: de een wil het ouderlijk huis behouden, de ander verkoopt het liever en weer een ander heeft geld nodig. Hierop kunt u bij leven anticiperen door de zaken duidelijk te regelen: een erfgenaam neemt het pand over en betaalt de anderen een financiële vergoeding, of er wordt vooraf een verkoop geregeld waarvan de opbrengst eerlijk wordt verdeeld. Dit lijkt een juridische formaliteit, maar is in werkelijkheid een manier om uw nabestaanden moeilijke beslissingen te besparen in een periode die emotioneel al zwaar genoeg is.

Begeleiding: een discrete maar doorslaggevende troef

De notaris is vaak het centrale aanspreekpunt om elke stap juridisch veilig te stellen, maar ook expertise op het gebied van de vastgoedmarkt speelt een belangrijke rol in dit proces. 

Kennis van de werkelijke waarde van een pand, vooruit kunnen kijken naar de toekomstige waarde, beoordelen of het beter is om het te behouden, in natura over te dragen of te verkopen vóór de overdracht: mits vroeg genoeg benut, biedt dit inzicht aanzienlijke speelruimte en vermijdt u misverstanden wanneer het zover is.

Meer dan alleen een financiële beslissing

Het overdragen van nalatenschap is meer dan een bezit dat van eigenaar wisselt. Achter elk vastgoed schuilt een verhaal, herinneringen, een plek waar meerdere generaties zijn opgegroeid. Dit emotionele aspect mag niet worden genegeerd ten gunste van fiscale overwegingen. Want dan bestaat het risico dat keuzes worden gemaakt die op papier optimaal lijken, maar voor de familie moeilijk te verwerken zijn. Neem de tijd om met uw dierbaren te praten. Zo voorkomt u dat onuitgesproken zaken nog lang na de ondertekening van de akte doorwegen.

Door de overdracht van uw onroerend nalatenschap tijdig te regelen, biedt u uw naasten gemoedsrust wanneer ze die het hardst nodig hebben. Ook houdt u de regie over uw keuzes.

Onze adviseurs ontmoeten elke dag families die met deze kwesties te maken hebben. Zij bespreken graag uw situatie in alle vertrouwen en brengen u desgewenst in contact met een betrouwbare notaris in Vlaanderen.