Wetswijzigingen met impact op uw vastgoedprojecten

6% btw op warmtepompen: tijdelijke maatregel verlengd in heel België tot eind 2030

Sinds 1 januari 2026 geldt opnieuw het btw-tarief van 6% voor de installatie van warmtepompen in privéwoningen die minder dan tien jaar oud zijn, net zoals tussen 2022 en 2024. Dit keer blijft de maatregel van kracht tot en met 31 december 2030. Enkel warmtepompen voor verwarming en sanitair warm water komen in aanmerking; systemen die uitsluitend voor koeling dienen, blijven onderworpen aan 21% btw. Voor woningen ouder dan tien jaar gold het verlaagde tarief al. Deze maatregel verhoogt het financiële voordeel van een overstap naar een warmtepomp aanzienlijk, ook voor recente woningen. Voor eigenaars die nog twijfelen, biedt de einddatum in 2030 voldoende tijd om de werken voor te bereiden, zonder te lang te wachten: de fiscale voordelen voor energetische renovaties worden immers jaar na jaar strenger onder invloed van de gewestelijke klimaatdoelstellingen. Om van het verlaagde tarief te genieten, moeten de werken verplicht worden uitgevoerd en gefactureerd door een geregistreerde aannemer, met een attest voor het verlaagde btw-tarief bij de factuur. Deze btw-verlaging blijft bovendien, onder bepaalde voorwaarden, combineerbaar met de bestaande gewestelijke energiepremies, waardoor de totale installatiekost verder daalt.

Registratierechten: 2%-tarief strenger

Het verlaagde registratierecht van 2% voor de enige eigen woning blijft behouden, maar vanaf 1 januari 2026 gelden strengere voorwaarden. Het gunsttarief geldt enkel nog bij aankoop in volle eigendom en uitsluitend door natuurlijke personen. Zodra een vennootschap mede aankoopt of de aankoop wordt gesplitst in vruchtgebruik en blote eigendom, geldt opnieuw het tarief van 12%. Daarnaast moet elke koper zich binnen drie jaar domiciliëren én minstens één jaar onafgebroken op het adres ingeschreven blijven, om het voordeel te behouden en misbruik van het gunsttarief te voorkomen.

Mijn VerbouwPremie grondig hervormd

Sinds 1 maart 2026 is Mijn VerbouwPremie grondig aangepast. Eigenaars-bewoners met de hoogste inkomens ontvangen enkel nog steun voor een warmtepomp of warmtepompboiler, met lagere premiebedragen. Premies voor isolatie, ramen en daken verdwijnen voor deze inkomensgroepen. Eigenaars van een tweede woning of bouwgrond en particuliere verhuurders vallen automatisch onder het strengste regime. Voor inkomenscategorieën 3 en 4 en verhuur via een sociale woonmaatschappij verandert niets, zoals voorzien in de regelgeving en volgens de huidige Vlaamse voorwaarden.