Nieuw
- 5 min lezen
Waarom een woning in Leuven 21,8% duurder is dan in Antwerpen: de kracht van locatie.
&w=1920&q=75)
Bij Engel & Völkers Leuven weten wij als geen ander dat locatie een doorslaggevende rol speelt in de waardebepaling van een woning. Recent onderzoek van het dataplatform Realo, gepubliceerd in de Trends Vastgoedgids, bevestigt dit op indrukwekkende wijze: eenzelfde woning kost in Leuven gemiddeld 21,8% meer dan in Antwerpen.
Concreet vertaalt zich dat in een prijsverschil van meer dan 100.000 euro voor een woning met gelijkaardige kenmerken qua oppervlakte, ouderdom en energieprestaties. Op het eerste gezicht verrassend, zeker gezien de schaal en aantrekkingskracht van Antwerpen als grootste stad van Vlaanderen. Toch is het prijsverschil logisch te verklaren door wat men het locatie-effect noemt.
Wat maakt Leuven zo aantrekkelijk?
Leuven combineert een compacte stadsstructuur met een uitzonderlijk aanbod aan onderwijs, werkgelegenheid, zorg en cultuur. De aanwezigheid van een wereldvermaarde universiteit en een sterk kennis-ecosysteem trekken niet alleen studenten aan, maar ook jonge gezinnen, onderzoekers en internationale professionals. De nabijheid van Brussel, gecombineerd met de vlotte bereikbaarheid via spoor en autosnelwegen, versterkt de aantrekkingskracht nog meer. Daarnaast biedt Leuven een hoge levenskwaliteit, met veel aandacht voor groen, duurzaamheid, verkeersluwe zones en buurtgerichte stadsontwikkeling. Deze factoren zorgen ervoor dat de vraag naar woningen in en rond Leuven het aanbod al jaren overstijgt. En zoals elke markt: waar de vraag groot is en het aanbod beperkt, stijgen de prijzen.
Locatiewaarde: meer dan een postcode
Volgens professor Sven Damen, vastgoedeconoom aan de Universiteit Antwerpen, laat het locatie-effect ons toe om de meerwaarde van een specifieke gemeente of stad exact te becijferen. Verplaatst men hypothetisch eenzelfde woning van Antwerpen naar Leuven, dan stijgt de waarde dus met bijna 22%. Dat zegt veel over hoe de markt de leefbaarheid, voorzieningen en toekomstwaarde van Leuven inschat.
Voor kandidaat-kopers is het daarom essentieel om niet enkel te kijken naar de aankoopprijs, maar ook naar de langetermijnwaarde van een locatie. Leuven blijft een stabiele én gegeerde markt, zelfs in meer turbulente economische tijden.
Wat betekent dit voor u als koper of verkoper?
Bent u eigenaar van een woning in Leuven of overweegt u een verkoop? Dan betekent dit dat u zich in een bijzonder sterke onderhandelingspositie bevindt. Overweegt u om een woning aan te kopen? Dan loont het zeker om te bekijken welke buurten binnen of net buiten Leuven nog interessante opportuniteiten bieden, vooraleer de prijsstijgingen zich daar verder doorzetten.
Bij Engel & Völkers Leuven begeleiden we u graag bij elke stap – of u nu uw eigendom wenst te verkopen aan de juiste prijs, of op zoek bent naar een duurzame investering op een toplocatie.
Neem gerust contact met ons op voor een vrijblijvend gesprek of een actuele schatting van uw eigendom.
