Wonen of investeren?

Wonen: geen zuiver rationele beslissing

Een koper die in het pand wil gaan wonen, heeft uiteraard financiële overwegingen, maar die geven nooit de doorslag. Het belangrijkste is dat de woning past in zijn levensplannen: de uitstraling van de buurt, de nabijheid van scholen of openbaar vervoer, de lichtinval, de indeling van de vertrekken en de mogelijkheden voor uitbreiding als het gezin groter wordt. Een koper met woonplannen kan bereid zijn iets meer te betalen voor een woning waar hij op slag verliefd op is geworden, of instemmen met renovatiewerken die voor een investeerder economisch niet optimaal zouden zijn - simpelweg omdat het pand precies is wat hij zoekt.

Investeren: een kwestie van trends en cijfers

Een koper die wil investeren, kijkt vanaf het eerste bezoek anders naar het pand. De bruto huuropbrengst, de verwachte leegstand, de belasting op vastgoedopbrengsten en de doorverkoopbaarheid van het pand: elke factor wordt afgewogen en afgezet tegen andere opportuniteiten op de markt. Een huis dat een koper met woonwensen niet aanspreekt – omdat het te klein is, te afgelegen ligt of geen bijzondere charme heeft – kan een uitstekende investering zijn als de vraag naar huurwoningen sterk is. De locatie blijft doorslaggevend, maar wordt verschillend beoordeeld: terwijl de eigenaar-bewoner een wijk zoekt die hem aanspreekt, zoekt de investeerder een regio waar de vraag naar huurwoningen groot is, dicht bij gebieden met veel werkgelegenheid of vervoersverbindingen.

Eén markt, twee aankoopstrategieën

Deze twee invalshoeken vullen elkaar aan: ze bestaan naast elkaar op dezelfde markt. Een op te knappen pand kan een opportuniteit vormen voor een investeerder die de waarde wil verhogen, terwijl wie meteen in zijn nieuwe woning wil trekken, elders kijkt. Zorg dat u weet wat u zoekt voordat u een kijkje gaat nemen: een onduidelijke insteek leidt vaak tot minder bevredigende keuzes, zowel voor de woonervaring als het rendement.

Houd beide deuren open

Met bepaalde criteria in gedachten kunt u kopen zonder een definitieve woonbeslissing te nemen. Een pand waarvan de indeling een toekomstige opdeling mogelijk maakt, met een eigen wateraansluiting en ingang, laat zich gemakkelijker verhuren of verkopen dan een woning met een vaste indeling. Controleer of het pand stedenbouwkundig geschikt is voor verhuur en niet alleen voor het gebruik bij de aankoop. Zo voorkomt u dat u ontdekt dat u voor een bestemmingswijziging een vergunning nodig hebt. Neem bij mede-eigendom het reglement aandachtig door: sommige reglementen verbieden verhuur of leggen strikte voorwaarden op, wat de flexibiliteit beperkt. Tot slot biedt een flexibele financieringsstructuur, zonder al te hoge boetes bij vervroegde aflossing, de mogelijkheid om de strategie aan te passen.

Zo wijzigt u de bestemming

Wie de bestemming van een pand wil wijzigen – van hoofdverblijfplaats naar huurwoning of omgekeerd – moet daarop voorbereid zijn. Houd rekening met extra kosten: aanpassing aan de nieuwste elektriciteitsvoorschriften, het energieprestatiecertificaat, eventuele scheiding van meters enz. Het moment van overstap is van belang: het maakt een verschil als u profiteert van extra vraag naar huurwoningen of een gunstige verkoopmarkt. Door hier bij de aankoop stil te staan, vermijdt u kostbare aanpassingen. Onze adviseurs van E&V helpen u een pand te vinden dat bij uw plannen past.