Marktdaten Industrie- & Logistikflächen Berlin 2024: Mieten, Lagen & Trends

Flächenangebot begrenzt Marktaktivität

Auf dem Berliner Industrie- und Logistikflächenmarkt wurden im Jahr 2023 rund 400.000 m² vermietet bzw. von Eigennutzern bezogen. Damit konnte zwar nicht an das Rekordergebnis des Vorjahres angeknüpft werden – jedoch fiel der Flächenumsatz wesentlich höher aus, als von den meisten Branchenexperten erwartet.

Mit einem Anteil von über 60 % am Jahresumsatz war die zweite Jahreshälfte stärker als die erste, eine Jahresendrallye blieb jedoch aus. Steigende Bevölkerungsdichten und der wachsende Onlinehandel erhöhen den Bedarf an effizienten Industrie- und Logistikimmobilien. Daher hat sich die Logistikflächennachfrage auch in der gegenwärtigen Zeit wirtschaftlicher Herausforderungen bis zuletzt als stabil erwiesen.

Dies trifft insbesondere auf Berlin und andere Metropolregio­­nen im Bereich europäischer Hauptverkehrsachsen zu. Das Marktgeschehen leidet vor allem unter der begrenzten Verfügbarkeit von Industrie- und Logistikflächen. Die mangelnde Bereitschaft von Städten und Gemeinden, Logistikflächen auszuweisen, sowie die gestiegenen Finanzierungs- und Baukosten erschweren Projektentwick­lungen. Jedoch wird aufgrund der hohen Nachfrage auch weiterhin spekulativ gebaut.

Wegen der begrenzten Flächen­verfügbarkeit im Berliner Stadtgebiet fanden Flächenumsätze im Jahr 2023 mit einem Anteil von rund 59 % am Gesamtflächenumsatz überwiegend im Umland statt. Insbesondere das Umland Süd stand wieder einmal im Fokus.

Mietniveau steigt weiterhin

Angesichts von wirtschaftlichen Herausforderungen und Planungsunsicherheit wünschen sich Unternehmen vor allem Flexibilität bei der Flächennutzung. Daher werden Industrie- oder Logistikimmobilien gegenwärtig bevorzugt angemietet, während vom Kauf eher abgesehen wird. So waren Anmietungen im Jahr 2023 für nahezu den gesamten Flächenumsatz im Raum Berlin verantwortlich. Allgemein ist eine Verkürzung von Vertragslaufzeiten auf etwa drei bis fünf Jahre zu beobachten.

Bei Bedarf nutzen Unternehmen Optionen zur Vertragsverlängerung. Damit sichern sie sich eine Weiternutzung und vermeiden die zeitintensive Suche nach einer geeigneten Fläche. Die anhaltende Marktsituation aus begrenztem Flächenangebot und hoher Nachfrage hat auch im Jahr 2023 zu einem Anstieg des Mietniveaus geführt. So stiegen die Spitzen- und die Durchschnittsmiete leicht auf 8,20 EUR/m² bzw. auf 7,20 EUR/m².

Es ist zu erwarten, dass sich der Trend steigender Spitzenmieten auch im Jahr 2024 fortsetzen wird. Insbesondere gut positionierte Lager- und Distributionszentren werden weiterhin in der Lage sein, sich wirtschaftlichen Veränderungen effektiv anzupassen. Logistikimmobilien spielen eine Schlüsselrolle in weltweiten Lieferketten und werden sich auch im laufenden Jahr als krisensicher erweisen. Daher rechnet Engel & Völkers Commercial im Jahr 2024 mit einem soliden Gesamtflächenumsatz zwischen 460.000 und 500.000 m².