Barcelona té el mercat immobiliari més dinàmic d'Espanya

  • Engel & Völkers preveu un augment del preu mig del 9% el 2017 després del creixement del 12% registrat l'any passat
  • El cost de les millors habitatges de Passeig de Gràcia, l'Avinguda Pearson, Turo Parc i Diagonal Mar arriba ja als 11.000-12.000 € / m2
  • Les Corts, Sants, Gràcia Nova i Guinardó concentren les petites promocions d'obra nova, mentre els grans projectes es traslladen a zones perimetrals com Badalona, l'Hospitalet o Cornellà
Barcelona - inmobiliaria-engel-volkers-barcelona.jpg

Barcelona és la ciutat espanyola amb el mercat immobiliari més dinàmic. Els creixements de doble dígit registrats durant el 2016, tant en nombre de transaccions com a increments de preus, així ho demostren. Si bé el nombre d'operacions mantindrà aquesta frenètica activitat el 2017, els preus pujaran un 9% en compravenda i un 8% al segment del lloguer.

Aquesta és una de les conclusions de l'Informe de mercat Barcelona 2017 elaborat per la firma alemanya Engel & Völkers, que pronostica un creixement a dues velocitats de cara als propers anys a la Ciutat Comtal. Mentre Zona Alta, Les Corts, Eixample, Ciutat Vella, Gràcia i Diagonal Mar, que estan entre el 80% i el 90% respecte als seus preus màxims històrics, tocaran sostre en els pròxims dos anys per passar a una fase de consolidació; la resta de districtes de la ciutat i dels municipis de l'àrea metropolitana tenen més recorregut a l'alça ja que encara es troben entre el 50% i el 60% en relació amb els seus màxims.

L'estudi, presentat per Oriol Canal, director general del Metropolitan Market Center (MMC) de Engel & Völkers a Barcelona, ​​assenyala que "encara que la demanda internacional es manté intacta la seva fortalesa, en l'últim any s'ha incrementat la local fins acaparar el 60 % de les compres. Una tendència que continuarà al llarg de 2017 ".

Si 2016 ha estat l'any de l'enlairament de la construcció de noves promocions, 2017 suposarà l'explosió del segment d'obra nova i rehabilitació a Barcelona, ​​ciutat que s'ha consolidat entre els grans fons immobiliaris internacionals com la capital europea ideal per invertir.

Barcelona - market-report-barcelona-2017.jpg

Les zones més 'premium'

Dins el 'top ten' dels barris més cars de Barcelona, ​​Diagonal Mar ha començat a competir amb l'exclusiva zona alta. Si bé les escasses promocions d'obra nova que surten a la venda a Pedralbes poden arribar als 12.000 € / m2, la forquilla de preus al barri més modern de la ciutat oscil·la entre els 6.500 i els 12.000 € / m2.

Diagonal Mar, que ha transformat una zona industrial a una de les àrees més premium de Barcelona, ​​està molt demandada per famílies estrangeres de diverses nacionalitats com russos, francesos, búlgars, argentins o nord-americans. Aquest client internacional, que acapara el 60% de les compres, busca propietats àmplies, lluminoses, modernes i amb vistes espectaculars dins de complexos residencials d'alt standing.

Però els estrangers també sol·liciten habitatge en altres elegants districtes del centre neuràlgic de la ciutat com Eixample, on el preu mitjà ha pujat fins els 4.900 € / m2. En l'últim any clients de més de 30 nacionalitats diferents s'han interessat per pisos modernistes a règies finques de Eixample o Ciutat Vella, on s'ha observat una major presència de promocions de rehabilitació.

Per darrere d'aquestes exclusives zones se situen barris més bohemis com Gràcia, on la demanda se centra en lofts i apartaments, o de marcat caràcter residencial com les Corts, on la tipologia del producte més buscat és d'habitatges de 100-130 m2 amb jardí . Els preus mitjans de tots dos barris se situa al voltant dels 4.100 euros / m2, en línia amb els registrats a Font d'en Fargues.


Barcelona - top-ten-barrios-caros-barcelona.jpg

L'any de l'obra nova i els projectes de rehabilitació

L'escassetat d'oferta en el centre de Barcelona a causa de la manca de sòl ha traslladat les noves promocions a les zones perimetrals de Eixample. En aquest sentit, Les Corts, Sants, Gràcia Nova i Guinardó són els barris on es troba el major nombre de petites promocions d'obra nova, mentre que les grans es construeixen a les zones perifèriques de l'àrea metropolitana com Badalona, ​​l'Hospitalet de Llobregat o Cornellà .

En aquest sentit, cal destacar les múltiples obres de rehabilitació en zones cèntriques com Ciutat Vella, Eixample i Gràcia on la protecció de les façanes d'edificis i, en alguns casos, fins i tot la dels elements interiors de les finques, no permeten actuacions d'obra nova però sí de recuperació.

Objectiu per 2017: vendre un habitatge al dia

Engel & Völkers participa ja en la comercialització de 60 promocions d'obra nova o gran rehabilitació i s'ha marcat com a objectiu per 2017 la venda d'un pis al dia en aquesta división. L'habitatge tipus que es ven a Barcelona, ​​tant en apartaments antics rehabilitats com en pisos d'obra nova, té dos o tres dormitoris en una superfície d'uns 84 m2 i un cost al voltant dels 460.000 euros. La tendència és a tenir menys habitacions, però més àmplies d'acord amb la demanda del comprador que també prefereix que inclogui traster i plaça de garatge. Si l'habitatge és un àtic, el preu puja un 20%.


Preus rècord en el segment del lloguer

El lloguer s'ha accelerat en els últims mesos el ritme de creixement sostingut que manté a Barcelona des de l'any 2007 fins a arribar increments de preus del 14% que han marcat màxims històrics. La creixent demanda d'habitatges de lloguer al casc antic de la ciutat ha situat el preu mitjà a Ciutat Vella en 16 euros / m2, el més elevat de Barcelona seguit molt de prop per Les Corts.

A Barcelona, ​​Engel & Völkers centra les seves operacions de lloguer als districtes més demandats de la ciutat: Sarrià-Sant Gervasi, Eixample, Ciutat Vella, Les Corts i Gràcia. No obstant això, en l'últim any s'ha observat una creixent demanda a Diagonal Mar.

El perfil d'arrendatari el dibuixen famílies d'alt poder adquisitiu interessades en localitzacions prime o estudiants que prefereixen zones més cèntriques, si bé la demanda es distribueix a parts iguals entre clients nacionals i internacionals. Aquests últims són en un 80% europeus, principalment anglesos, alemanys i de països del nord d'Europa.

El prototip de l'habitatge d'alt standing per al lloguer a Barcelona és una propietat de més de 150 metres quadrats, que se situa prop de les escoles internacionals i amb un preu superior als 3.000 euros al mes a Sarria-Sant Gervasi i entorn als 2.000 euros a Eixample.


Barcelona - market-report-barcelona-2017-09.jpg

Commercial: quadruplicar el negoci any rere any

En el seu segon any d'activitat Engel & Völkers Commercial, la divisió especialitzada en la compravenda, traspàs i lloguer de locals, edificis, oficines, hotels, naus industrials i sòl, ha multiplicat per quatre les operacions realitzades a Barcelona durant 2015 i la previsió per aquest any és tornar a quadruplicar el volum de 2016.

Si els ingressos derivats de les operacions de venda han suposat prop del 70% enfront del 30% restant derivat del lloguer, al llarg de 2017 les previsions apunten a un lleuger acostament fins a arribar al 65% i 35% respectivament.

Pel que fa als preus cal destacar que, tot i els increments registrats entre el 10% i el 20%, tant en habitatges individuals com en edificis, Barcelona encara és entre un 30-40% més barata que altres capitals europees, el que confereix a la Ciutat Comtal d'un atractiu extra davant els inversors internacionals.


Els actius més demandats són, d'una banda, els edificis residencials a rehabilitar, on la inversió es distribueix a parts iguals entre compradors nacionals i internacionals; i, d'altra, els locals comercials. En aquests destaca l'increment de preus a l'àrea de Diagonal - Passeig de Gràcia - Francesc Macià en una quantia entre el 15% i 20% després de la rehabilitació realitzada a la zona.

Aquesta notícia ha sortit en diferents mitjans:

El MundoEl Periódico | El Nacional | Europa Press | BolsaManía | IdealistaAra | El Economista | Al Día | La Vanguardia | Ara Balears | Gente Digital | La información | Observatorio inmobiliario | Finanzas | Rac1

Engel & Völkers

Barcelona
Avinguda Diagonal, 640
08017 Barcelona
Espanya
Tel.
+34 93 515 44 44

A la botiga


Vendre la seva propietat

 
Sí, m'agradaria que Engel & Völkers taxés el meu immoble gratuïtament i sense compromís.

He llegit i accepto la política de privadesa de EV MMC Barcelona i les condicions del tractament de les meves dades personals.


Array
(
    [EUNDV] => Array
        (
            [67d842e2b887a402186a2820b1713d693dd854a5_csrf_offer-form] => MTM5MjE5NzU3NkJ4d29xancwTDVhZWFIRzEycXAxcW9SdElHdVBqMTdV
            [67d842e2b887a402186a2820b1713d693dd854a5_csrf_contact-form] => MTM5MjE5NzU3NnlHcUR0Y2VlTXVPUndLMHZkMW9zMnRmRlgxaUcwaFVG
        )

)