Com pot beneficiar-se de vendre amb Engel & Völkers?

Per conèixer el moment en el qual vendre la seva propietat, ha de tenir en compte els canvis en la inflació, els tipus d'interès i el comportament dels compradors. Sigui com sigui el context econòmic, des d'Engel & Völkers Espanya podem aconseguir-li el millor preu de venda per a la seva propietat. El sector immobiliari és una inversió estable i segura.
Especialment en el segment d'alt standing, els habitatges són considerats un sinònim d'estabilitat i són una eina de protecció d'actius a llarg termini.

Hi ha dues maneres de valorar una propietat: en línia i presencialment. A Engel & Völkers España, tots dos serveis són gratuïts i no vinculants.
Per tenir una primera valoració, pot utilitzar la nostra eina de valoració en línia. Els criteris més importants són el tipus de propietat, superfície habitable, macro i micro-localització, i l'any de construcció. Pot trobar més informació aquí sobre la valoració en línia d'Engel & Völkers Espanya. Alternativament o addicionalment, també pot sol·licitar una valoració presencial amb els nostres consultors immobiliaris. Posi's en contacte amb nosaltres i en breu contactarem amb vostè per a proposar-li una visita.
A més, ha de saber que la taxació en línia no substitueix a una taxació presencial. Si té intenció de vendre la seva propietat, posi's en contacte amb els consultors immobiliaris d'Engel & Völkers Espanya perquè l'ajudin a aconseguir el preu òptim per a la seva casa o pis.

Vendre una casa o un pis en exclusiva amb la nostra agència immobiliària porta una mitjana d'un a sis mesos. Com més precís sigui el preu de mercat de la seva propietat al començament de la fase de comercialització, més ràpid serà tot el procés de venda.
Si vol vendre el seu immoble ràpidament, no ha de fixar un preu de venda massa alt. Com més s'elevi el preu de venda per sobre de la taxació de l'immoble, més temps trigarà a vendre's.
A més, ha de saber que la taxació en línia no substitueix la taxació presencial. Si té intenció de vendre la seva propietat, posi's en contacte amb els consultors immobiliaris d'Engel & Völkers Espanya perquè l'ajudin a aconseguir el preu òptim per a la seva casa o pis.

Vendre amb un agent immobiliari redueix significativament els seus esforços i, en particular, la seva inversió de temps. Tanmateix, haurà de pagar una quota d'agent immobiliari que es divideix de manera uniforme entre vostè i el comprador.

Els consultors immobiliaris d'Engel & Völkers Espanya:

• coneixen el mercat i avaluen el valor exacte de la seva propietat

• tenen en compte tot el potencial de la seva propietat, incloses les característiques i els detalls

• valoren la individualitat i la història de cada propietat amb especial atenció als "valors ocults"

• elaboren una exposició professional amb descripcions de propietats significatives, fotos d'alta qualitat, visites guiades en 3D i plànols clars

• suggereixen una estratègia de màrqueting orientada a objectius i a utilitzar canals de venda acuradament seleccionats

• accedeixen a una àmplia base de dades amb possibles compradors específics

• assumeixen tota la correspondència amb els possibles compradors i actuen en el seu millor interès

• assumeixen amb confiança una posició de venda i executen negociacions de preus

• realitzen visualitzacions i troben ràpidament el comprador adequat

• aconsegueixen el preu de venda més alt possible al mercat

• comproven l'acord notarial i preparen la cita amb el notari

Per vendre la seva propietat, necessitarà els documents següents:

• Extracte del registre de la propietat

• Certificat d'eficiència energètica (CEE)

• Cèdula d'habitabilitat (només a Catalunya)

• Certificat ITE (si escau)

• Certificat de no deute amb la comunitat de propietaris

• Rebut de pagament de l'IBI

Sí, com a resident a Espanya haurà de pagar impostos si ven per un preu superior al que l'ha comprat. Haurà de pagar l'IRPF sobre la plusvàlua.

L'impost sobre la renda que pagarà dependrà de l'import resultant de la mateixa plusvàlua, i després de deduir els costos associats l'any 2023:

• 19 % d’IRPF fins a 6.000 euros

• 21 % d’IRPF entre 6.000 i 50.000 euros

• 23 % d’IRPF entre 50.000 i 200.000 euros

• Impost sobre la renda del 26 % sobre rendes superiors a 200.000 euros

Si no és resident a Espanya, un cop formalitzada la venda, el comprador o el seu representant retindrà el 3 % del valor final de la transacció. A partir de la data de la venda, el comprador tindrà un mes per retenir i pagar aquest percentatge. Per fer-ho, utilitzarà el model 211. Després d'abonar l'import retingut, el comprador lliurarà una còpia del model 211 al venedor no resident perquè pugui descomptar l'import retingut en declarar el guany obtingut per la transferència. El venedor calcularà la plusvàlua i pagarà entre un 19 % i un 24 %, segons el país de residència.

Així mateix, els no residents i residents a Espanya han d'abonar l'impost de plusvàlua al municipi on es trobi un immoble.

Per descomptat, pot vendre la seva casa o pis quan té un contracte de lloguer vigent amb un inquilí que hi viu. No obstant això, tingui en compte que la compra d'una propietat no posa fi a un arrendament existent. Si desitja comprar com a inversió, l'arrendament no és un problema de moment. Per als compradors que desitgen mudar-se a l'habitatge, l'arrendament és un desavantatge, i els venedors hauran d'esperar un preu de venda més baix. També ha de comprovar si l'inquilí actual té dret de tanteig.

Per vendre una propietat heretada, necessitarà una adjudicació i acceptació d'herència i inscriure's en el registre de la propietat. Si hi ha hereus addicionals necessitarà el seu acord per vendre.

Sí, pot. En aquest cas, haurà de pagar la hipoteca amb els ingressos de la venda. Tanmateix, tingui en compte que la majoria dels bancs cobraran penalitzacions per prepagament.

Pot evitar-ho si compra una propietat nova al voltant del moment de la venda i després utilitza aquesta nova propietat com a nou actiu per a la nova hipoteca ("intercanvi de propietats"), o si el comprador de la seva propietat també assumeix la hipoteca ("canvi deutor").