Engel & Völkers Commercial - Oficines, locals, hotels i naus a Barcelona

Al 2014 es va marcar el punt d'inflexió en la inversió en actius immobiliaris del sector terciari. La recuperació al llarg d'aquest exercici va permetre que s'aconseguissin a Espanya xifres no vistes des de l'inici de la crisi econòmica, un comportament positiu que ha consolidat la seva tendència durant 2015.

Durant l'any 2015 es van tancar operacions a Barcelona per valor de més de 1.800 milions d'euros, que suposen un increment del 43% respecte al 2014.

Barcelona - engel-volkers-commercial-barcelona.jpg

D'aquest import, gairebé un 50% correspon a inversions en oficines i un 20% en hotels, fet que suposa un increment de més del 25% respecte a l'any anterior. Per la seva banda, en inversió residencial (sòl i rehabilitacions) l'augment es xifra en una mica més del 11% que, malgrat significar una petita part del volum total, experimenta un creixement del 40% davant 2014.

El 85% de la inversió realitzada a Catalunya s'ha dut a terme per inversors internacionals, entre els quals es troben les Socimi (societats cotitzades d'inversió immobiliària) el capital procedeix en la seva major part d'estrangers. Les societats cotitzades, per la seva banda han representat el 30% de la inversió total.

Engel & Völkers, conscient de la creixent demanda entre els seus clients, ha decidit replicar en el sector terciari barceloní l'estratègia duta a terme a la zona residencial. A mitjans del passat exercici va decidir impulsar la divisió comercial especialitzada en la compravenda traspàs i lloguer de locals, edificis, oficines, hotels, naus industrials i sòl sota una organització territorial que permetés als assessors arribar d'una forma àgil al client i posseir un ampli coneixement del mercat.

En aquest sentit, en els últims sis mesos de l'any Engel & Völkers ha assessorat en operacions de lloguer, traspàs i venda de locals comercials, oficines, hotels i edificis residencials a rehabilitar. En aquest període s'ha pogut constatar una important demanda de locals comercials a l'Eixample i Gràcia, mentre que la major demanda d'edificis i hotels, s'ha registrat a les zones Centre, Ciutat Vella i Raval.

Barcelona - engel-volkers-commercial-barcelona-02.jpg

L'origen del capital inversors en més del 70% dels casos estranger, principalment de països com França, Rússia, Israel i la Xina. Pel que fa al perfil del comprador, al costat dels fons i les socimis han entrat en escena els family office i empreses o famílies d'origen estranger als quals es comencen a sumar els promotors que han aconseguit reestructurar el seu deute i tornen a disposar de crèdit bancari .

Aquest important canvi de la demanda del producte d'inversió porta associat un increment dels preus, que en algunes zones com Ciutat Vella, Raval i Born, són d'entre un 7% i un 10% en un període de menys de sis mesos. Alhora es produeix una caiguda de les rendibilitats que si bé durant els darrers dos anys podien arribar fins i tot al 7%, actualment es mouen entre el 4,5% i el 5,75%.

Barcelona - engel-volkers-commercial-barcelona-03.jpg

Les perspectives per al 2016 són positives en un context on l'increment dels preus és absorbit per la demanda de producte finalista, davant d'una borsa de compradors no satisfeta durant els anys de la crisi i que en aquest moment disposen d'una major confiança i seguretat. Davant d'aquest suport sòlid de la demanda local es contraposa una major sensibilitat del capital estranger, l'evolució de la conjuntura política de Catalunya i de la resta d'Espanya, que pot suposar un cert alentiment en la decisió d'inversió durant el primer trimestre d'aquest any . Un cop superades aquests dubtes de caràcter conjuntural però importants de solucionar de cara al capital estranger - la demanda va dirigida a mercats on està clar el marc legal i tributari-, els inversors tindran en compte l'oportunitat que suposa invertir a Barcelona respecte d'altres importants ciutats europees.

Barcelona - engel-volkers-commercial-barcelona-04.jpg

Els actius més demandats i els seus preus

Al llarg de l'any 2015, el major nombre d'operacions assessorat per Engel & Völkers correspon a locals comercials en règim de venda, lloguer i traspàs a les zones de Eixample i Gràcia així com en operacions d'inversió en edificis residencials i hotelers, al casc antic de la ciudad.El rang dels preus de les operacions tancades durant 2015 i segons barris de la ciutat, ha seguit el següent esquema:

De cara a 2016, les perspectives són d'un increment de preus no tan acusat com durant l'últim semestre de 2015, degut en part a aquesta petita alentiment de les operacions d'inversió procedents del capital estranger. Un cop aclarit el panorama polític i superada la situació actual de retenció d'actius per part dels propietaris que esperen un increment ràpid dels preus -, preveiem que reaparegui una major oferta de producte en el mercat a partir del segon trimestre, fet que permetrà un repunt en el nombre d'operacions.

En aquest context, Engel & Völkers Commercial té previst ampliar la plantilla de la divisió per poder absorbir aquest increment de producte. L'objectiu fixat per al proper mes de maig per per doblar el nombre d'assessors, fins arriba als 40 agents especialitzats en el sector.

Engel & Völkers

Barcelona
Avinguda Diagonal, 640
08017 Barcelona
Espanya
Tel.
+34 93 515 44 44

A la botiga


Vendre la seva propietat

 
Sí, m'agradaria que Engel & Völkers taxés el meu immoble gratuïtament i sense compromís.

He llegit i accepto la política de privadesa de EV MMC Barcelona i les condicions del tractament de les meves dades personals.


Array
(
    [EUNDV] => Array
        (
            [67d842e2b887a402186a2820b1713d693dd854a5_csrf_offer-form] => MTM5MjE5NzU3NkJ4d29xancwTDVhZWFIRzEycXAxcW9SdElHdVBqMTdV
            [67d842e2b887a402186a2820b1713d693dd854a5_csrf_contact-form] => MTM5MjE5NzU3NnlHcUR0Y2VlTXVPUndLMHZkMW9zMnRmRlgxaUcwaFVG
        )

)